ماده ۹۵۱ قانون مدنی

چنانچه سفته بابت حسن انجام کار و خسارات وارده از سوی صادرکننده در زمان همکاری با خواهان اخذ شده، ولی در قرارداد ذکر نشده باشد، مطالبه وجه آن نیازمند اثبات ورود خسارت بوده و چنانچه خواهان دلیلی مبنی بر ورود خسارت ارایه نکند و هم چنین در قرارداد مطالبه وجه سفته ها بابت خسارات وارده بنا بر تشخیص کارفرما نباشد، دعوی مطالبه وجه آن مسموع نیست.

احداث بالکن توسط مستاجر به نحو توسعه بالکن با سازه سبک به صورت پیچ و مهره، حتی در فرض ماذون نبودن مستاجر، اقدامی خارج از حدود متعارف نبوده و درخواست تخلیه به استناد تعدی و تفریط در این خصوص قابل پذیرش نیست.

مستاجر صرفا حق انجام تعمیرات جزیی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده بهینه از مورد اجاره باشد را دارد؛ بنابراین درصورتی که اقدام مستاجر در این راستا از حدود اذن و متعارف تجاوز کند، تعدی محقق می شود و صدق عنوان تعدی، ملازمه ای با ورود لطمه و خسارت به اصل بنا و استحکام آن ندارد.

تعدی انجام عملی است که متعارف نبوده و یا به گونه‌ای صورت گرفته باشد که شکل معماری مورد اجاره را تغییر و این تغییرات باعث پایین آمدن مقاومت و استحکام و دوام بنا و کاهش ارزش مورد اجاره شده باشد. بنابراین در فرضی که تغییرات صورت گرفته در عین مستاجره توسط مستاجر به اساس و دوام ملک خدشه ای وارد نکرده بلکه منجر به افزایش ارزش ملک گردد، مصداق تعدی و تفریط نیست.

در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، دعوای موجر مبنی بر تخلیه عین مستاجره به علت دخل و تصرف مستاجر در قسمت مشاعات ساختمان، حتی در صورتی که از مصادیق تعدی و تفریط محسوب گردد، به دلیل این که که هیچ ارتباطی به عین مستاجره ندارد پذیرفته نمی شود.

تجاوزی مصداق تعدی است که متعارف نبوده و یا به گونه ای صورت پذیرفته باشد که شکل معماری عین مستاجره را تغییر و این تغییرات باعث پایین آمدن مقاومت و استحکام و دوام بنا و کاهش ارزش مورد اجاره شده باشد و کوتاهی در صورتی مصداق تفریط است که مستاجر با عمل نکردن به آن، موجبات پایین آمدن استحکام بنا را فراهم نموده باشد.

ملاک تعدی و تفریط مستاجر در املاک مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، خروج از حدود اذن مالک و امور عرفی مطابق تعریف قانون مدنی در ماده 951 است. لذا احداث بالکن در مورد اجاره بدون اذن موجر، از مصادیق تعدی مستاجر است.

برابر قاعده حقوقی اذن در شی اذن در لوازم آن است، نصب تجهیزاتی که بدون آنها، ادامه کار را برای مستاجر مواجه با مشکل کند از مصادیق تعدی در مورد اجاره نیست.

چکی بدون تاریخ به شخصی داده می شود ؛ اگر دارنده، به قصد اضرار به صاحب حساب، تاریخ غیر واقعی در چک درج نماید (مثلا جهت دریافت خسارت تاخیر تادیه بیش از حد)، آیا عمل وی جرم