لاولکس قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (2) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.
ماده ۳ قانون پیش فروش ساختمان
نظریات مشورتی مرتبط
۱ موردآرای قضایی مرتبط
۴ مورد- دعوای الزام به انجام تعهدات ناشی از قرارداد پیش فروش اپارتماندر دعوای الزام به انجام تعهدات ناشی از قرارداد پیش فروش اپارتمان ،نظربه اینکه وفق مواد ۲ و۴ قانون پیش فروش آپارتمان،تنظیم ان بصورت رسمی رعایت نشده و از سویی دعوای الزام به صدور پایانکار و اخذ صورت مجلس تفکیکی و صدور سند مفروزی تحت قالب خواسته ضروری مطرح نشده است و مالک رسمی ملک نیز طرف دعوی قرار نگرفته، لذا دعوا به نحو صحیح مطرح نشده است.
- مطالبه خسارت قراردادی در فرض عدم مالکیت رسمی پیش فروشندهدرصورت وجود قرارداد عادی درخصوص تعهدات پیش فروشندگان؛ مطالبه خسارت قراردادی قابل استماع است؛ هرچند پیش فروشندگان مالک رسمی نباشد زیرا اصل نسبی بودن قرارداد حاکم است.
- 1- اثر عدم رعایت تشریفات شکلی قرارداد پیش فروش آپارتمان2- مصداق خسارت از خسارت1- در دعوی مطالبه ضرر و زیان ناشی از جلوگیری از اجرای قرارداد پیش فروش ساختمان، عدم رعایت تشریفات شکلی مقرر برای این نوع از قراردادها ( تنظیم قرارداد پیش فروش در قالب سند رسمی با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت) از موجبات رد دعوی نیست. 2- ماهیت تضمین وجه التزام قراردادی، جبران خسارت است. بنابراین دریافت خسارت تأخیر تأدیه نسبت به آن مشمول عنوان "خسارت از خسارت" بوده و از نظر قانونی امکان پذیر نیست.
- نحوه انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمانقرارداد پیش فروش ساختمان و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید از طریق تنظیم سند رسمی، درج در سند مالکیت و ارسال به اداره ثبت صورت گیرد. در صورت عدم رعایت این موارد، قرارداد خارج از مقررات قانون پیش فروش ساختمان بوده و تابع قواعد عمومی است و رسیدگی به آن در صلاحیت محاکم عمومی و نه داوریست.
نشستهای قضایی مرتبط
۵ مورد- نشست قضایی درباره تعهد پیش فروشنده به تحویل پس از فسخ قرارداد پایهآقای الف به عنوان مالک زمین و بنای قدیمی با آقای ب به عنوان صاحب سرمایه، قرارداد مشارکت ساخت ۱۰ واحد تنظیم می نمایند. آقای الف رضایت می دهد تا سازنده ۲ واحد را جهت تامین
- نشست قضایی درباره امکان ترهین ملکی که سابقا جهت ساخت چند واحد پیش فروش شده است - هماهنگ استانی کرمان - 2 از 11الف که مالک رسمی یک قطعه زمین دارای سند مالکیت رسمی می باشد ؛ قصد ساخت چندین واحد آپارتمان را دارد در شروع عملیات ساخت و یا در جریان ساخت، اقدام به پیش فروش واحد هایی که
- نشست قضایی درباره اعتبار اسناد عادی در مقابل اسناد رسمیحسب ماده ۲۰ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ در خصوص ازدواج دائم و طلاق ثبت رسمی اجباری است، همان طوری که ثبت رسمی در خصوص املاک غیر منقول و وسائط نقلیه حسب مواد ۴۶ , ۴۷ قان
- نشست قضایی درباره قرار داد پیش فروش ساختماندر مورد قرار دادهای پیش فروش ساختمان که به صورت عادی تنظیم شده است آیا به لحاظ حقوقی قابلیت ترتیب اثر دادن در محاکم دارد ؟ نظر هیئت عالی: گرچه مطابق ماده ۳ قانون پیش فرو
- نشست قضایی درباره بحث و بررسی پیرامون قانون پیش فروش ساختمان هااگر طرفین قرارداد پیش فروش بدون رعایت ماده ۳ قانون پیش فروش ساختمان و به صورت عادی قرارداد تنظیم نمایند. صرف نظر از تعقیب کیفری که در ماده ۲۳ این قانون پیش بینی شده آیا ط