نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۰۱۱ مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۱۶

در صورتی که مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۶ حکم به تخلیه مورد اجاره با پرداخت حق سرقفلی با مبلغ مشخص صادر شود؛ اما از زمان اجرای حکم بیش از شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسان گذشته باشد، آیا مبلغ سرقفلی به میزانی که در رای آمده است، اجرا می شود یا باید در مرحله اجرا مجدد نظریه کارشناسان در مورد ارزش روز سرقفلی اخذ و سپس حکم تخلیه اجرا شود؟

اولا، هرگاه موجر دعوای تخلیه مطرح کرده باشد و دادگاه ضمن حکم تخلیه به استناد تبصره۲ ماده۶ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۶، تخلیه را به پرداخت سرقفلی به قیمت عادله روز منوط کرده باشد، دادگاه در این گونه موارد علی الاصول نباید مبلغی را به عنوان سرقفلی تعیین کند؛ زیرا زمان قطعی شدن و اجرای حکم تخلیه در هنگام صدور رای معلوم نیست و آنچه موجر مکلف به پرداخت .آن است، سرقفلی به قیمت عادله روز تخلیه است و نه پیش از آن ثانیا، چنانچه دادگاه در رای خود ضمن حکم تخلیه، مبلغ مزبور را تعیین کرده باشد، تعیین این مبلغ به عنوان بخشی از محکوم به نیست؛ زیرا محکوم له پرونده تخلیه موجر است؛ در حالی که وی مکلف شده است مبلغ م زبور را به محکوم علیه )مستاجر( بپردازد؛ بنابراین در فرض سوال، در صورت انقضای مدت شش ماه از تاریخ صدور نظریه کارشناسی، دادگاه در اجرای تبصره ماده۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب۱۳۸۱ می تواند با ارجاع امر به کارشناسی قیمت عادله روز سرقفلی را تعی.ین کند