نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۰۵۶ مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۲۳

۱ - چنانچه هیات حل اختلاف مستقر در اداره ثبت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب۱۳۹۰ درخواست متقاضی را جهت صدور سند رد کند )رای منفی(، آیا این رای، در دادگاه قابل اعتراض است و در صورت مثبت بودن پاسخ، به طرفیت چه شخصی؟ ۲ - در فرضی که در قرارداد مشارکت توافق شود که سازنده ظرف مدت معین مثلا پنج واحد بسازد و دو واحد آن متعلق به مالک باشد و سازنده نیز چکی بابت تضمین به مالک بدهد و شرط شود در صورت عدم انجام تعهد؛ مالک خسارت خود را از محل چک دریافت کند، حال چنانچه سازنده ظرف مهلت به تعهد خود عمل نکند و مالک دعوای مطالبه وجه چک مذکور را طرح و حکم بر محکومیت سازنده به پرداخت خسارت مزبور صادر شود؛ آیا مالک می تواند پس از صدور حکم قطعی ا ز مطالبه خسارت محکوم به چشم پوشی کند و دو واحد آپارتمانی که ساخته شده است را مطالبه کند؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، در صورتی که سازنده همین دو واحد را به ثالث منتقل کرده باشد، آیا این انتقال به منزله تلف حکمی است؟

۱ - اعتراض موضوع ماده۳ قانون تعیین تکلی ف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ منصرف از مواردی است که هیات حل اختلاف با استناد به عدم احراز شرایط قانونی متقاضی، درخواست وی را رد می کند؛ بنابراین در فرض سوال موضوع مشمول بند۲ ماده۱۰ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب۱۳۹۲ و تابع عمومات حاکم بر اعتراض نسبت به تصمیمات قطعی دیگر هیات ها و کمیسیون.های قانونی و قابل رسیدگی در دیوان عدالت اداری است ۲ - سوال به نحو مطرح شده موردی و ناظر به مصداق خاص است و با توجه به ماده۳ » دستورالعمل نحوه استعلام حقوقی و پاسخ به آن در قوه قضاییه مصوب۱۹/۹/۱۳۹۸ «ریاست محترم قوه قضاییه، این اداره کل از پاسخ گویی به سوال های مصداقی یا مربوط به پرونده خاص معذور است. تشخیص مصداق بر عهده مرجع رسیدگی کننده ا ست