نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۴۰۴ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۰۶

ماده۱۴۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب۱۳۵۶ ،به مالک اجازه داده است ظرف ده روز از تاریخ مزایده کلیه بدهی، خسارات و هزینه های اجرایی را پرداخت کند و مانع انتقال ملک به محکوم له شود. پرسش این است که آیا حکم این ماده فرضی را نیز شامل می شود که محکوم له خود به عنوان خریدار وارد مزایده شده و ملک را خریداری می کند؟ آیا در این فرض نیز مهلت دو ماهه برای مالک جهت پرداخت بدهی، خسارات و هزینه های اجرایی وجود دارد و مالک می تواند بدین ترتیب مانع از انتقال ملک به خریدار )محکوم (له شود؟

حکم مقرر د ر ماده۱۴۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب۱۳۵۶ حکمی استثنایی است و نمی توان آن را به موارد خارج از شرایط مقرر در این ماده؛ از جمله فرضی که محکوم له مطابق ماده۱۲۷ این قانون همانند دیگران به عنوان خریدار در مزایده شرکت کرده است، تسری داد؛ بنابراین در صورت انجا م مزایده به نحو صحیح و قانونی، درخواست بعدی محکوم علیه مبنی بر کان لم یکن کردن آن با پرداخت محکوم به به م حکوم له قابل ترتیب اثر نیست؛ مگر با رضایت محکوم.له که در فرض سوال برنده مزایده است