نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۴۰۷ مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۲۱

چنانچه در ،رابطه با اجرای دستور فروش صادره از ناحیه دادگاه و مزایده برگزار شده توسط اجرای احکام مدنی چند نفر از مالکان مشاعی برنده مزایده شوند، از آن جا که فلسفه دستور فروش املاک مشاعی، خارج کردن وضعیت مالکیت ملک از حالت اشاعه است، آیا چنین مزایده ای از سوی دادگاه قابل تایید است؟

نظر به این که حین فروش و مزایده مال مشاع، شرکت بیش از یک خریدار و برنده شدن اشخاصی بیش از یک نفر امری محتمل است و منع قانونی ندارد و از آن جا که وفق ملاک ماده۱۲۷ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ شرکای مال مشاع نیز می توانند در مزاید ه شرکت کنند، به نظر می رسد در فرض سوال شرکت تعدادی از مالکان مشاعی و برنده شدن آن ها در مزایده منع قانونی ندارد. ضمن آن که، تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابل افراز نبودن ملک، با لحاظ تعداد شرکا و میزان حصه آن ها بوده است و ممکن است به سبب فروش ملک به چند شریک م لک مشاع و محدود شدن تعداد شرکا و تغییر در وضعیت و میزان حصه آن ها، ملک قابل افراز شود و یا اساسا ،شرکای جدید در این خصوص به توافق دست یابند؛ بنابراین، صرف برنده شدن برخی شرکا در مزایده مال مشاع .موجب عدم تایید مزایده نیست