لاولکس پرسش
دعوی خلع ید بر اساس رای وحدت رویه۶۷۲ دیوان عالی کشور فرع بر اثبات مالکیت است آیا ملکی که فاقد سابقه ثبتی است و در راستای ماده۱۰۱ اجرای مدنی توقیف و تملیک شده است در حکم سند رسمی است و برای طرح دعوی خلع ید برنده مزایده به طرفیت متصرف و متجاوز بعدی کافیست؟
پاسخ
اولا، صورت جلسه تنظیمی در اجرای احکام پس از برگزاری مزایده، دلالت بر آن دارد که شخص برنده مزایده شده است و به معنای نقل و انتقال رسمی ملک به وی نیست؛ بنابراین برنده مزایده برای انتقال سند رسمی ملک باید اقدامات قانونی دیگر را انجام دهد و از جمله صورت جلسه تفکیکی اداره ثبت را دریافت و در صورت امتناع .مالک دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند ثانیا، در صورتی که مطابق ماده۱۱۱ قانون اجرای احکام مدنی مصوب۱۳۵۶ مال غیر منقول پس از تنظیم صورت و ارزیابی، حسب مورد موقتا به مالک یا متصرف ملک تحویل شده باشد، وی مکلف است ملک را همان گونه ک ه طبق صورت تحویل گرفته است تحویل دهد؛ بنابراین اجرای احکام هم مکلف است، ملک را از مالک یا متص ر ف تحویل گیرد و به برنده مزایده تحویل دهد. بدیهی است، اگر ملک تحویل متصرفی غیر از محکوم علیه )ما (لک .باشد و وی به ادعای حقی حاضر به تخلیه نباشد، تخلیه ید وی مستلزم طرح دعوا و صدور حکم مقتضی است ثالثا، چنانچه طرح دعوای خلع ید ضروری باشد، شخصی که برنده مزا یده مال غیر منقول شده و مال از طریق مزایده به وی منتقل شده است همین صورت جلسه دلیل مالکیت وی تلقی می شود و چون ملک فرض سوال فاقد سابقه ثبتی است، هرگاه برنده مزایده قصد اقامه دعوا داشته باشد به استناد صورت جلسه مزایده و مستندات م وجود در پرونده می تواند دعوا/.ی خلع ید اقامه کند