نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۳۷۹ مورخ ۱۴۰۰/۰۵/۱۹

در زمان احداث ساختمان توسط شخص»الف «به دلیل تبعیت از ساختمان های مجاور و صحیح نبودن جانمایی پلاک ها بخشی از ساختمان در پلاک مجاور قرار می گیرد. پس از بررسی های صورت گرفته مشخص می شود که موضوع مشمول لایحه قانونی ر اجع به رفع تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مصوب۱۳۵۸ شورای انقلاب است. که چنانچه ساختمان»الف «در دو طبقه باشد، آیا میزان تجاوز و تعیین خسارت می باید با ل حاظ فضای بالای زمین محاسبه شود یا صرفا ملاک محاسبه عرصه و خود زمین است؟

برابر ماده واحده لا یحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مصوب۱۳۵۸ شورای انقلاب، متجاوز باید قیمت عرصه مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس پرداخت کند. بدیهی است کارشناس در تعیین قیمت عرصه به میزانی که تجاوز شده، کلیه عوامل و جوانب امر از قبیل تراکم را نیز مورد توجه قرار .خواهد داد