نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۷۱۶ مورخ ۱۴۰۰/۰۶/۳۱

در پرونده اجرای احکام شورای حل اختلاف گرگان محکوم علیه به تحویل مبیع یک باب مغازه به متراژ۱۵ متر مربع در حق محکوم له محکوم شده است با عنایت به مراحل اجرای حکم در نهایت مغازه ای به متراژ تقریبا۳۰ متر مربع به صورت مشاع تحویل محکوم له شده است پس از تحویل مغ ازه۳۰ متری به صورت محاکم عمومی و تجدیدنظر با این استدلال که تعهد محکوم علیه تحویل ملک به صورت مفروز بوده و از طرفی در مبایعه نامه قید شده است متراژ کم یا زیاد قابل برگشت است تحویل ملک به صورت مشاع را نپذیرفتند و دادخواست محکوم علیه مبنی بر خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل رد و مورد پذیرش واقع نشد پس از آن محکوم علیه دادخواست ابطال عملیات اجرایی و ابطال صورت جلسه شعبه صادرکننده حکم مبنی بر تحویل ملک به صورت مشاع را تقدیم و در نهایت حکم به ابطال صورت جلسه تحویل ملک به صورت مشاع صادر و قطعی گردید در اثنای این فرآیند محکوم له اقدام به تقدیم دادخواست در دادگاه عمومی و الزام به انتقال سند نموده و حکم قطعی مبنی بر انتقال سند صادر گردید مطابق تصمیم واحد اجرای احکام دادگستری برای مغازه۳۰ متری سند رسمی به تاریخ موخر بر حکم قطعی ابطال عملیات اجرایی به شرح پیش گفته شد به نام محکوم¬ له صادر شد با توجه به وجود سند رسمی به نام محکوم له و با توجه به مواد۲۲ و۷۳ قانون ثبت اسناد و از طرفی ابطال صورت جلسه تحویل ملک به صورت مشاع اجرای احکام به چه تکلیفی مواجه است آیا اجرای احکام می تواند بدون لحاظ وجود سند رسمی ملک۳۰ متری را از ید محکوم له خارج کند و مغازه ای به متراژ۱۵ متر در همان مجتمع که قیمت آن از لحاظ متراژ با ملک متصرف فعلی یکسان باشد تحویل محکوم له دهد در صورت عدم امکان تحویل آیا اجرای احکام می توان د در راستای ماده۴۶ قانون اجرای احکام مدنی قیمت روز ملک را محاسبه و قیمت آن را از محکوم علیه وصول و به محکوم له پرداخت نماید و ملک مورد تصرف را از ید محکوم له خارج نماید؟

سؤال به نحو مطرح شده، موردی و ناظر به مصداق یا پرونده خاص است و با توجه به ماده۳ » دستورالعمل نحو ه استعلام حقوقی و پاسخ به آن در قوه قضاییه مصوب۱۹/۹/۱۳۹۸ «این اداره کل از پاسخ گویی به سؤال های مصداقی یا مربوط به پرونده خاص معذور است. تشخیص مصداق بر عهده مرجع رسیدگی کنن ده .است