نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۷۹ مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۲

در راستای اجرای دستور فروش مال مشاع ملکی به مزایده گذاشته و به فروش می رسد ولی در آگهی مزایده قید نمی شود ملک دارای توقیف مقدم می باشد بعد از فروش توقیف کنندگان مقدم نسبت به مزایده برگزار شده اعلام رضایت نموده و از محل فروش سهم خویش را تقاضا می نمایند، برن ده مزایده )خریدار( هم اعتراضی ندارد ولی یکی از مالکین مشاعی به جهت عدم رعایت مفاد بند۶ ماده۱۳۸ تقاضا نموده مزایده باطل گردد آیا مزایده صورت گرفته صحیح است؟

با عنایت به اینکه هدف مقنن از الزام به تصریح و درج مفاد بند۶ ماده۱۳۸ قانون اجرای احکام مدن ی مصوب۱۳۵۶ در آگهی فروش )مزایده(، تضمین و حفظ حقوق اشخاص ثالث نسبت به مال مورد مزایده است، اصولا مالک مال مورد مزایده به لحاظ عدم رعایت این موضوع و عدم تصریح در آگهی مزایده، نمی تواند ابطال مزایده را درخواست کند؛ بلکه صرفا شخص یا اشخاصی که در مال مزبور حقوقی داشته اند و حقوق آن ها نادیده گرفته شده است، می توانند چنین تقاضایی کنند؛ در هر حال صرف نظر از این که متقاضی ابطال مزایده به علت عدم رعایت بند۶ ماده۱۳۸ یادشده چه شخصی باشد، تشخیص صحت یا بطلان جریان مزایده با عنایت به ماده۱۴۳ این قانون و ماده۶ دست ورالعمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام مدنی مصوب۲۴/۷/۱۳۹۸ ریاست محترم قوه قضاییه، با دادرس اجرای احکام .مدنی است