لاولکس پرسش
آیا نسبت به اموال غیر منقول در جریان ثبت )ثبت جاری( دعوای اثبات مالکیت در غیر اعتراض به ثبت موضوع ماده۱۶ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی و یا اعتراض به حدود موضوع ماده۲۰ ،این قانون قابلیت رسیدگی دارد؟ چنانچه با استناد به سند رسمی انتقالی که نسبت به ملک در حال ثبت که جریان ثبت هنوز منتهی به ثبت در دفتر املاک و صدور سند مالکیت نشده است، دعوای خلع ید و قلع و قمع اقامه شود، آیا می توان حکم بر خ لع ید و قل ع و قمع صادر کرد و یا آن که فرع بر اثبات مالکیت است؟ به طور کلی استناد به سوابق ثبتی در غیر صدور سند مالکیت و یا غیر خاتمه یافتن جریان ثبت تا چه میزان در اثبات مالکیت موثر است؟
پاسخ
اولا، پس از پذیرش درخواست ثبت متقاضی و انتشار آگهی های نوبتی و انقضای مه لت قانونی اعتراض و عدم وصول اعتراض در موعد قانونی، طبق ماده۲۴ قانون ثبت اسناد و املاک کشور، دعوای این که حقی از کسی ضایع شده است، به عنوان عین و یا قیمت پذیرفته نیست؛ مگر این که مشمول یکی از مواد۱۰۹ به بعد آن قانون باشد که آن هم صرفا قابل شکایت کیفری اس.ت و تاثیری در مالکیت متقاضی ثبت مذکور ندارد ثانیا، در فرض سوال که آگهی های نوبتی انجام و مدت اعتراض به ثبت نیز منقضی شده است، ملک در مالکیت متقاضی ثبت ملک که عملیات ثبتی به نام وی ادامه و خاتمه یافته است، مستقر شده و دادگاه او را طبق ماده۲۴ این قانون ما لک می .شناسد بنا به مراتب فوق، دعوای خلع ید از ناحیه وی با لحاظ محرز بودن مالکیت )با استناد به پذیرش ثبت متقاضی و انتشار آگهی های نوبتی و انقضای مهلت های قانونی اعتراض و عدم وصول اعتراض در موعد قانونی( به طرفیت متصرف بلامانع است و این مورد از شمول رای وحدت رویه شماره۶۷۲ مورخ۱/۱۰/۱۳۸۳ .هیات عمومی دیوان عالی کشور خارج است