نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۱۰۱۹ مورخ ۱۴۰۴/۰۳/۱۳

چنانچه در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۶ میزان اجاره بها به صراحت تعیین نشود؛ مانند آنکه اجاره بهای سال اول تعیین و تصریح شود که در سال های بعد اجاره بها با توجه به عرف و نرخ تورم تعیین می شود آیا عدم ذکر اجاره بها در عقد اجاره موج ب بطلان عقد می شود یا آنکه در ضابطه ماده۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۵۶ (تعیین توسط دادگاه) حاکم است؟

چنانچه در قرارداد اجاره ضابطه ای برای تعیین اجاره بها مشخص شده باشد؛ به نحوی که اجاره بها قابلیت تعیی ن داشته باشد، عقد اجاره باطل نیست؛ تشخیص مصداق بر عهده مرجع قضایی رسیدگی.کننده است