نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۴/۱۷۱ مورخ ۱۴۰۴/۰۶/۰۸

۱ - آیا تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد مسکونی (در فرض افزایش بنا و بدون افزایش بنا و با رعایت اصول فنی و بهداشتی) تخلف ساختمانی موضوع رسیدگی ماده۱۰۰ قانون شهرداری مصوب۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی محسوب می شود؟ ۲ - آیا افزایش ارتفاع ساختمان (در فرض رعایت خط آسمان و عدم رعایت خط آسمان) در صورت رعایت نکات فنی و بهداشتی، تخلف ساختمانی داخل در صلاحیت رسیدگی کمیسیون موضوع ماده۱۰۰ یادشده محسوب می شود؟ ۳ - آیا تبدیل انباری به پارکینگ یا بر عکس و تبدیل واحد مسکونی به پارکینگ یا انباری با رعایت اصول فنی و بهداشتی د ر زمره تخلفات موضوع صلاحیت رسیدگی کمیسیون ماده۱۰۰ قانون شهرداری مصوب۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی است؟ به طور کلی، در صورت تخلف بودن موارد فوق بر اساس کدام یک از تبصره های ماده۱۰۰ مذکور اتخاذ تصمیم می شود؟

۱ -در صورتی که واحد مسکونی بر خلاف مفاد پ روانه به دو واحد مسکونی تبدیل شود، با لحاظ رای وحدت رویه شماره۶۰۸ مورخ۲۶ / ۳ / ۱۳۹۳ هیات عمومی دیوان عدالت اداری، از مصادیق احداث بنا بر خلاف اصول فنی و شهرسازی بوده و مشمول تبصره یک ماده۱۰۰ قانون شهرداری مصوب۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی می باشد و چنانچه این اقدام به احداث بنا زائد بر پروانه منتهی شده باشد، علاوه بر اجرای تبصره یک ماده یادشده (اعاده وضع به حالت سابق)، مقررات تبصره۲ همین ماده (تعیین جریمه بنای مازاد) نیز اعمال خواهد .شد ۲ -چنانچه افزایش ارتفاع ساختمان مخالف اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی نباشد، از شمول تبصره های ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب۱۳۳۴ .با اصلاحات و الحاقات بعدی خارج است ۳ -تبدیل انباری به پارکینگ یا برعکس و تبدیل واحد مسکونی به پارکینگ یا انباری حسب مورد می تواند مشم ول تبصره های یک و۵ ماده۱۰۰ قانون شهرداری مصوب۱۳۳۴ .با اصلاحات و الحاقات بعدی شود