نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۴/۵۲۵ مورخ ۱۴۰۴/۰۹/۱۸

آیا معرفی حدود املاک دیگران در فرایند تحدید حدود و تنظیم صورتجلسه تحدید حدود بر اساس آن، دارای وصف کیفری است؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، مشمول کدام یک از عناوین مجرمانه است؟

اولا، با عنایت به حکم مقرر در مواد۱۴ و۱۵ قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی و مواد۲۲ (اصلاحی۸ / ۱۱ / ۱۳۸۰ ) و۷۵ (اصلاحی۱۷ / ۷ / ۱۳۵۴) آیین نامه اجرای این قانون مصوب ۱۷ / ۸ / ۱۳۷۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، در اظهارنامه ثبتی از جمله باید مشخصات مال غیر منقولی که درخواست ثبت آن می شود، با تعیین محل وقوع ملک و حدود و مشخصات اجزا و متعلقات با ذکر طول، ابعاد و مساحت ملک ذکر ،شود؛ بر این اساس، چنانچه در زمان تحدید حدود، تصرف متقاضی (مالک یا متصرف) در حدود اعلامی احراز شود آنچه ملاک عمل است، حدود اعلامی است. نمایندگان محدد در مقام اعمال ماده۸۴ (اصلاحی۸ / ۱۱ / ۱۳۸۰) آیین نا مه مذکور با لحاظ حدود موضوع تصرف متقاضی، پیش نویس سند مالکیت را تهیه و ضمیمه پرونده به شعبه بایگانی تسلیم می.کنند ثانیا، هر یک از مالکان مشاعی که در زمان تحدید حدود در محل حاضر نباشند نیز می توانند طبق ماده۲۰ قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب۱۳۱۰ با اص لاحات و الحاقات بعدی و تبصره۲ ماده واحده قانون تعیین تکلیف پرونده های معترض ثبتی که فاقد سابقه بوده یا اعتراض آنها در مراجع قضایی از بین رفته است مصوب۱۳۷۳ ، درخواست اعتراض خود را به اداره ثبت بدهند و از تاریخ تسلیم درخواست به اداره ثبت، ظرف یک ماه اعتراض خود را به دادگاه حقوقی .صالح محل وقوع ملک تسلیم کنند ثالثا، با توجه به مقررات قانونی و ترتیبات پیش گفته، قانونگذار فرایند تحدید حدود و اعتراض به آن را پیش بینی کرده است؛ اما برای معرفی عامدانه حدود املاک دیگران در فرایند تحدید حدود، ضمانت اجرای کیفری مقرر نکرده و در ذیل ماده۱۰۹ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، اختلافات راجع به تصرف در حدود را مشمول ضمانت اجرای کیفری موضوع این ماده دانسته است. بر این اساس، صرف رفتار ارتکابی یادشده (معرفی .حدود املاک دیگران) فاقد وصف مجرمانه و ضمانت اجرای کیفری است