لاولکس پرسش
پیش از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب۱۴۰۳ ، فردی اقدام به فروش آپارتمان خود نموده و خریدار در ملک ساکن شده است؛ در حالی که سند تفکیکی ملک صادر نشده است؛ در حال حاضر و پس از لازم الاجرا شدن قانون یادشده، سند تفکیکی مالکیت )سند سب ز رنگ( صادر شده؛ اما فروشنده برای تنظی م سند رسمی مالکیت به نام خریدار اقدام نمی کند. در چنین فرضی خریدار در چه قالبی می تواند برای انتقال سن د به نام خود اقدام کند؟ آیا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت قابل استماع است؟
پاسخ
اولا، ماده یک قانون الزام ب ه ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب۱۴۰۳ ، ناظر بر اعمال حقوقی است که پس از لازم الاجرا شدن این قانون و سپری شدن مواعد مقرر در آن منعقد می شود؛ در نتیجه ضمانت اجرای مقرر در .این ماده نیز راجع به چنین معاملاتی است ثانیا، حکم مقرر در تبصره۴ ماده یک قان ون یادشده که مفاد این ماده را در خصوص اموال غیر منقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر می شود، از تاریخ صدور سند مالکیت مذکور، مجری دانسته است؛ هرچند سامانه موضوع ماده۱۰ این قانون راه اندازی نشده باشد نیز ناظر بر انجام اعمال حقوقی جدید نسبت به این گونه اموال غیر منقول است و شامل اعمال حقوقی پیشین بر آن نمی .شود با توجه به مراتب پیش گفته، در فرض سوال که عقد بیع پیش از تصویب و لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثب ت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب۱۴۰۳ منعقد شده؛ اما سند تفک یکی ملک پس از لازم الاجرا شدن این قانون به نام فروشنده صادر شده است، خریدار می تواند حقوق قانونی خود ناشی از انجام عمل حقوقی سابق را با طرح دعوای .مناسب، اعمال نماید دکتر احمد محمدی باردیی