نظریه مشورتی ۷/۹۹/۱۷۸۱ مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۱۸

۱ - ملکی به مساحت چهارصد هزار متر مربع دارای پلاک ثبتی مشخص و سند تک برگی با حدود و ابعاد شش دانگ منعکس در نقشه کاداستر به صورت مشاعی در مالکیت رسمی دوازده نفر با سهام متفاوت است و از حیث تصرف تعدادی از مالکین تصرف دارند؛ اما برخی هیچ گونه تصرفی ندارند و تقس یم نامه ای هم تنظیم نشده است . یکی از مالکین بدون رضایت دیگران قسمتی از ملک را که متصرف بوده است به شخص ثالثی با مبایعه نامه عاد ی فروخته و این شخص نیز به استناد این مبایعه نامه و پس از این که ساختمانی در زمین مورد معامله احداث کرده است، بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب۱۳۹۰ نسبت به تصرفات خود صدور سند مالکیت شش دانگ را درخواست کرده است. آیا این درخواست با توجه به این که کل پلاک ثبتی دارای سند مالکیت شش دانگ است، قابل اجابت است یا این که متقاضی باید از طریق افراز املا ک مشاع اقدام ک ند؟ ۲ - در مواردی که مطابق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب۱۳۹۰ آگهی ثبتی نوبتی منتشر می شود و معترض در مهلت قانونی اعتراض می کند؛ اما دادخواست وی به دلیل شکلی مانن د لزوم طرح دادخواست علیه قیم و عدم اهلیت خ وانده رد می شود، آیا به استناد ماده۱۹ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب۱۳۱۰ با اصلاحات بعدی و تبصره ذیل آن معترض می تواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قرار رد دعوی هر چند خارج از مهلت اعتراض به ثبت باشد؛ دادخواست اعتراض به ثبت را تجدید کند؟

۱ - صرف نظر از ابهام موجود در استعلام، احراز این که درخواست منطبق با موازین قانونی و قابل اجابت است یا خیر، بر عهده مرجع رسیدگی.کننده است ۲ - صرف نظر از این که سوال مطرح شده قابل مناقشه بوده و در خصوص نوع تقسیم راجع به آن اختلاف نظر وج ود دارد، با توجه به ملاک ماده۱۹ قان ون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، پذیرش دعوای فرض سوال با رفع مانع قانونی )موانع شکلی مذکور در استعلام( با مانعی مواجه نیست