نظریه مشورتی ۷/۹۹/۱۸۱۰ مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۸

شخص»الف « که مالک زمین است با شخص»ب « که سازنده است، قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان ده واحدی منعقد و چنین توافق می کنند که به هر کدام۵ واحد تعلق گیرد. چنانچه سازنده که حق پیش فروش واحدهای متعلق به خود را داشته است، تعداد پنج واحد از سهم خود را پیش فروش ک ند و متعاقب آن قرارداد مالک با سازنده فسخ .شود و ملک پیشرفت فیزیکی نداشته باشد ۱ - با توجه به این که فسخ ناظر به آینده است، آیا پیش خریداران با مالک زمین به صورت مشاعی شریک زمین می شوند؟ ۲ - در صورت منتفی بودن پاسخ، وضعیت حقوقی پیش خریداران چگونه است و ثمن پ رداختی را چگونه و از چه کسی با چه خواسته ای باید دریافت کنند؟ چنانچه اعتقاد به دریافت ثمن معامله دارید، خسارت تاخیر تادیه از چه تاریخی محاسبه می شود؟ ۲ - در صورتی که ملک به عنوان مثال هشتاد درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشد و قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و س ازنده منفسخ شود، آیا تفاوتی در سوال فوق دارد؟ آیا پیش خریداران حقوقی نسبت به آپارتمان دارند؟

حقوق و تکالیف فروشنده و سازنده در فرض سوال تابع قرارداد فی مابین است و حقوق پیش خریدار نیز تابع ق راردادی است که با سازنده منعقد کرده است. در هر حال تشخیص حق وق طرفین قرارداد که مبتنی بر احراز امور موضوعی است، بر عهده مرجع رسیدگی.کننده است