## رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خانم م. م. با وکالت خانم ز. ح. و آقای ب. الف.ب. به طرفیت آقای س.ح. ه.بخواسته رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع مستحدثات و اعاده به وضع سابق مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی . وکیل خواهان در تشریح خواسته موکل خود اظهار داشته : موکل مالک یک واحد آپارتمان دارای پلاک ثبتی .... بخش ... تهران بوده و به تناسب قدرالسهم مالک مشاعات و مشترکات ساختمان است . خوانده به عنوان احدی از مالکین اقدام به تغییر کاربری انباری و انسداد راه عبور دستشویی مشاعی و موتورخانه نموده فلذا مستدعی صدور حکم به شرح خواسته بوده خوانده نیز ضمن حضور در جلسه دادگاه در مقام دفاع اظهار داشته : زیرزمین دارای سه واحد انباری بوده که مالک قبلی حدود سی سال قبل دو انباری دیگر را خریداری و آنرا یک پارچه نموده و بنده با همین وضع آن را خریداری و تغییری ندادم . همچنین انباری مسکونی نمی باشد و خواهان حقی بر زیرزمین ندارد . فلذا دادگاه با توجه به محتویات پرونده و ملاحظه اسناد مالکیت طرفین و گزارش کارشناس رسمی دادگستری در پرونده تامین دلیل کلاسه 9300768 شعبه 170 شورای حل اختلاف تهران که حکایت از مسدود نمودن راه عبور به دستشویی مشاعی و راه رو اشتراکی واقع در زیرزمین دارد که نظریه کارشناسی مصون از اعتراض موجهی بوده و منافاتی با اوضاع احوال قضیه نداشته و از آنجایی که هیچیک از مالکین حق استفاده اختصاصی از مشاعات و مشترکات ساختمان را ندارند و تا زمانیکه تغییری در وضعیت اشتراکی موارد اعلامی از سوی کارشناس بعمل نیاید حق استفاده اختصاصی از آن و مانع شدن استفاده سایر مالکین را ندارند در نتیجه خواسته خواهان را وارد و ثابت دانسته و مستندا به مواد 1 و 2 قانون ت م. آپارتمانها و مواد 3 و 4 آیین نامه اجرایی قانون ت م. آپارتمانها حکم بر رفع تصرف عدوانی خوانده از مشترکات مندرج در نظریه کارشناسی ( دستشویی و راه رو اشتراکی) و اعاده وضع به حالت سابق و محکومیت وی به پرداخت مبلغ یک میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و هشتصد و هشتاد و هشت ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله مطابق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می دارد . رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 123 دادگاه حقوقی تهران - مدانلو ## رای دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.ح. ه.بطرفیت خانم م. م. نسبت به دادنامه 1464-1393/11/29 صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث محکومیت تجدیدنظرخواه به رفع تصرف عدوانی از مشترکات و مشاعات (راهرو اشتراکی آپارتمان و دستشویی) و اعاده وضع به حالت سابق بانضمام خسارات دادرسی تجدیدنظرخواهی بگونه ای نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد با التفات به رسیدگیهای بعمل امده و اینکه قسمت های مذکور (دستشویی و راهرو اشتراکی) در اسناد مربوطه اخصاصی تجدیدنظرخواه ذکرنگردیده و اصل نیز بر مشاعی بودن قسمت های عمومی آپارتمان است مگر اینکه صراحتا در اسناد مالکیت متعلق به شخصی قلمداد گردد و در مانحن فیه مالکیت اختصاصی تجدیدنظرخواه بر راهرو و دستشویی احراز نمی گردد بنابمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تایید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رای