اعتبار شرط انتقال مالکیت مال آینده

## رای دادگاه بدوی درخصوص دعوی م. ش.ق. باوکالت آقای ح. ش.ق. به طرفیت آقای الف. ع. با وکالت آقای م. ح. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی دو دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 4476/132532 که فک رهن نیز دراولین جلسه به خواسته اضافه شده است وخسارت دادرسی از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده واظهارات وکلای طرفین نظربه اینکه خوانده درسند ازدواج رسمی شماره 8179 مورخه 90/8/19 دفترخانه 22 شهرستان خوانسار ضمن عقد خارج لازم تعهد نموده است که هر زمان صاحب منزلی شدو خانه ای را ساخت یا خریداری نمود دو دانگ مشاع از شش دانگ آن منزل را به نحو قطعی رسمی بنام خواهان ( زوجه ) نماید که این عقد وشرط آن به نحو صحیح وقانونی منعقد گردیده واین تعهد برخلاف مواد مربوط به شرایط اساسی صحت معامله ومورد معامله واحکام شرط قانون مدنی نیست وبا توجه به اینکه هرکس تعهد اقدام به امری نماید درصورت تخلف مسیول خسارت طرف مقابل است ونظربه اینکه خوانده علیرغم تعهد رسمی در سند رسمی مبنی برانتقال قطعی دو دانگ مشاع از پلاک ثبتی خریداری شده بنام خواهان ، از انتقال آن استنکاف مینماید وباتوجه به احراز مالکیت خوانده نسبت به پلاک ثبتی یاد شده مطابق تصویر سند رسمی شماره 27527 مورخه 92/7/8 دفتر اسناد رسمی 843 تهران واستعلام ثبت جنوب شرق تهران واینکه وکیل خوانده دفاع موثر وموجهی به عمل نیاورده است بنابراین دعوی خواهان وارد تشخیص وبه استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ومواد 10 و 219 و 221 و 222 قانون مدنی حکم برمحکومیت خوانده به فک رهن و سپس تنظیم سند رسمی دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی یاد شده وپرداخت مبلغ 1/610/000 ریال هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی درحق خواهان صادر واعلام میگردد رای صادره حضوری وظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی است . رییس شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران-علی اصغر رضایی فر ## رای دادگاه تجدیدنظر استان درمجموع تجدیدنظرخواهی آقای الف. ع. بطرفیت خانم م. ش.ق. نسبت به دادنامه شماره 530-94/6/2 صادره از شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث محکومیت مشارالیه به فک رهن و سپس انتقال رسمی دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 4476/132532 بانضمام خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده بگونه ای نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب فسخ آن گردد زیرا بر خلاف استدلال تجدیدنظرخواه مبنی بر مجهول و معلق بودن شرط ضمن عقد این شرط مجهول نمی باشد و از صراحت و روشنی لازم برخوردار است که طبیعتا مشروط علیه را ملزم به اجرای مفاد آن می نماید بنابمراتب دادنامه مزبور خالی از اشکال و منقصت قانونی تشخیص این دادگاه مستندا به ماده 358 قانون ایین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تایید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رای