قایم مقامی خریدار در دعوای تخلیه مورد اجاره به علت انقال به غیر

## رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.ف. به وکالت از شرکت الف.ش. به طرفیت ق.، و غیره به خواسته تخلیه به دلیل انتقال به غیر توضیح اینکه وکیل خواهان اظهار داشته یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی 568/47 بخش یازده تهران از طرف خواندگان ردیف الف بدون اذن مالک طی قرارداد مورخه 29/3/80 به خواندگان ردیف ب انتقال و سپس از خواندگان ردیف ب به خواندگان ردیف ج انتقال داده شده است. دادگاه حسب محتویات پرونده و با عنایت به پاسخ استعلام ثبتی مثبوت تحت شماره 336 18/9/91 که دلالت بر انتقال رسمی ملک به تاریخ 29/4/89 دارد نظر به این که خواهان دلیل و مدرکی دال بر نقل و انتقال ملک در زمان مالکیت خواهان ارایه نداده فلذا دعوی مزبور غیر ثابت تشخیص مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری، ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی تهران سروی ## رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شرکت الف.ش. نسبت به دادنامه شماره 988 مورخه 5/10/91 صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی تخلیه عین مستاجره به جهت انتقال به غیر صادر شده است وارد نمی باشد زیرا اگر مستاجر به فرض تخلف کرده باشد در زمان مالکیت سابق بوده است و حق فسخ ناشی از تخلف مستاجر با انتقال مالکیت منتقل نمی شود و حق مستقلی است که نیاز به تصریح انتقال آن دارد، لذا تجدیدنظرخواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجهه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال می باشد. دادگاه با رد تجدیدنظر مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می نماید. این رای قطعی است. رییس شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه ذکایی حمیدی راد فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رای