ضمانت اجرای دعوای اثبات مالکیت

## رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان (س. الف. ح.) با وکالت (پ. ق.) و آقای (الف. الف. ه.) به‌طرفیت خواندگان 1- (ع. ف. پ.) 2- (غ. ف. پ.) 3- (غ. ح. خ. ف.) 4- (ف. ر.) 5- (ر. ر.) به‌خواسته صدور حکم بر تایید (تنفیذ - تثبیت) مالکیت منافع (سرقفلی) خواهان در یک باب مغازه به‌شرح متن دادخواست تقدیمی با عنایت به محتویات پرونده و تدقیق در مندرجات آن، دعوی مطروحه بنا به دلایل ذیل محکوم به رد است.در دادنامه شماره 82/2032-2033 مورخه 29/8/82 دادگاه محترم شعبه 210، حکم بر بطلان سند رسمی مالکیت آقای (س. الف. ح.) را اصدار می‌نماید، سندی که به‌موجب آن شش دانگ یک‌باب خانه و یک‌باب دکان به خریدار (س.الف. ح.) منتقل گردیده بوده است و دادگاه محترم موصوف با علم به ادعای خواهان مبنی بر خرید کل پلاک، اعم از مسکونی و تجاری، چنین رایی را انشاء نموده و انتقال ملک را با کلیت آن باطل دانسته است. همچنین در دعوی مطالبه ارزش ثمن معامله و غرامت حاصله نیز خواهان در متن دادخواست، به خرید کل ملک اعم از مسکونی و تجاری اشاره نموده و کارشناس بدوی و هییت کارشناسی منتخب دادگاه ارزش روز مورد معامله را به‌صورت شش دانگ، اعم از عرصه و اعیان (بخش‌های مسکونی و تجاری) معین نموده‌اند و این مبلغ در حق خواهان واریز گردیده است. دادگاه محترم صادرکننده رای با لحاظ اینکه کل مورد معامله مستحق للغیر درآمده و باطل می‌باشد چنین تصمیمی را اتخاذ نموده است در حالی‌که خواهان در طرح دعوی خود مبنی بر مطالبه ثمن معامله می‌توانست مستحق للغیر درآمدن بخشی از ثمن را اعلام و ثمن آن قسمت را مطالبه نماید که چنین اقدامی از سوی وی صورت نگرفته و با این وصف و قطعیت احکام صادره از محاکم صالحه و بطلان معامله (کلیت آن) به جهت مستحق للغیر درآمدن کل مبیع و اخذ ثمن مورد معامله آن هم قیمت مسکونی و تجاری توسط خواهان، موجبی برای طرح دعوی تنفیذ و تثبیت مالکیت سرقفلی مغازه در بین نبوده و نمی‌تواند موثر در مقام باشد و مادامی‌که رای دادگاه محترم شعبه 210 دایر بر ابطال سند معامله خواهان با خواندگان ردیف‌های 1 تا 3 اصلاح یا تغییر نکرده، فرض بر بطلان کل معامله منعقده بین خواهان و مشارالیهم بوده و استثناء بر آن جایز نخواهد بود، لذا دادگاه توجها به مراتب فوق و مستندا به مفهوم ماده 197 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران می‌باشد. رییس شعبه 182 دادگاه عمومی تهران - آژیده ## رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدید نظرخواهی آقای (س. الف. ح.) نسبت به دادنامه شماره 47 مورخه 29/1/91 صادره از شعبه 182 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تایید و تنفیذ مالکیت سرقفلی یک باب مغازه صادر شده است وارد و موجه می‌باشد؛ زیرا صرفنظر از جهات اعلام‌شده از سوی تجدید‌نظرخواه، اصولا درخواست تایید و تنفیذ مالکیت دعوی محسوب نمی‌شود و دادگاه مرجع صدور گواهی نمی‌باشد بلکه مدعی باید آثار رابطه مفروض قراردادی خود را مطالبه نماید که در این صورت دعوی محقق شده و قابلیت رسیدگی دارد مثل درخواست تنظیم سندرسمی انتقال سرقفلی یا تحول مغازه یا اعتراض نسبت به حکم خلع ید علیه او، لذا دادگاه مستندا به ماده 358 و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه قرار عدم استماع دعوی مطروحه را صادر می‌کند. این رای قطعی است. مستشاران شعبه 3 دادگاه تجدید نظر استان تهران ذکایی - حمیدی راد فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رای