پرسش
آیا در دعوی تخلیه، احراز رابطه استیجاری کافی است یا دادگاه تکلیف به ورود در مالکیت نیز دارد؟
نظر و پاسخ
دادگاه موظف است با بررسی سند اجاره، نسبت به دعوی تخلیه رسیدگی کند و وظیفه ای در رابطه با مالکیت موجر نسبت به عین یا منافع ندارد؛ مگر این که مدعی علیه (مستاجر)، نسبت به مالکیت موجر ایراد کند که در چنین وضعیتی دادگاه مکلف خواهد بود نسبت به مالکیت موجر در عین یا منفعت بررسی های لازم را به انجام رساند. لذا نظر اکثریت در نشست قضایی رشت مورد تایید است.
با توجه به ماده ۴۷۳ قانون مدنی لازم نیست موجر مالک عین باشد و مالکیت منافع کافی است. به هر حال بررسی شکلی مالکیت، کفایت دارد و نیاز به استعلام ثبتی نیست؛ مگر به ایراد به مالکیت از سوی مدعی علیه که در این صورت باید مالکیت بررسی شود. مضافا دعوی تخلیه در زمره دعاوی غیر مالی است و نوع دعوی، ضرورت تسریع در رسیدگی نیز دارد و امکان طرح دعاوی لازمه پس از صدور رای از سوی اشخاص، قابلیت رسیدگی دارد.
نظر به این که آرای دادگاه ها باید به دور از هر گونه تزلزل و ایراد باشد؛ فلذا محکمه باید احراز مالکیت کرده و سپس حکم لازمه صادر کند.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۹۱