پرسش
آیا دعوای اثبات مالکیت اموال غیر منقول غیر ثبتی به طور مستقل قابلیت استماع دارد؟
نظر و پاسخ
در فرض سوال، دعوای احراز و اثبات مالکیت اراضی و اموال غیرمنقول که فاقد سابقه ثبتی می باشند، به استناد رای وحدت رویه شماره ۵۶۹ مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۱۰ هیات عمومی دیوان عالی کشور و این که محاکم دادگستری مرجع عام رسیدگی به تظلمات و حل و فصل دعاوی و اختلافات اشخاص می باشد، قابلیت رسیدگی در محاکم دادگستری را داراست.
با توجه به اینکه اشخاص می توانند برای ثبت ملک خود به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نمایند؛ این دعوی را قابل استماع نمی دانند و معتقدند که مرجع عام بدوی دادگستری مربوط به زمانی است که قانون مرجع رسیدگی را مشخص نکرده است. با این وصف افراد باید با توجه به قانون ثبت برای ثبت ملک خود به اداره ثبت مراجعه و درخواست ثبت کنند و چنانچه شخص یا اشخاصی معترض باشد، مطابق قانون نسبت به درخواست ثبت متقاضی، اعتراض نمایند و در مواردی که اداره ثبت اعلام نماید که امکان ثبت ملک از سوی متقاضی وجود ندارد؛ مانند زمانی که متقاضی ثبت، متصرف ملک نیست متقاضی پس از اخذ گزارش اداره ثبت اسناد و املاک دعوی اثبات مالکیت را مطرح نماید. صرف طرح دعوی اثبات مالکیت اموال غیرمنقول چون ثبت املاک با اداره ثبت اسناد است، قابل استماع نیست مگر آنکه در مالکیت اموال اختلاف حادث شود که در این صورت طبق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور دادگاه ها مرجع عام صالح رسیدگی به دعاوی مربوطه می باشند.
با توجه به اینکه محاکم دادگستری مرجع عام رسیدگی هستند آن را قابل استماع می دانند.
رده:نشست های قضایی سال ۱۴۰۰