نشست قضایی درباره کمبود مساحت ملک پس از مزایده

چنانچه ملکی پس از جریان تشریفات در مزایده اجرای احکام مدنی به فروش برسد و پس از پایان آن مشخص شود که کمبود مساحت دارد چه راهکاری برای خریدار جهت جبران ضرر کسری وجود دارد؟

در صورتی که قبل از تنظیم سند انتقال اجرایی مشخص شود در مساحت ملک مورد مزایده کسری وجود دارد و بهای تودیعی برنده مزایده در صندوق دادگستری موجود باشد، با اعلام مراتب و اعتراض به واحد اجراء، به دستور دادگاه صادر کننده اجراییه، مازاد بر بهای ارزش ملک به خریدار (برنده مزایده) مسترد می شود؛ اما اگر مبلغ تودیعی به محکوم له یا مازاد بر محکوم به به محکوم علیه پرداخت شده باشد، در این صورت مطابق عمومات مواد ۳۵۵، ۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی عمل نموده و ذی نفع با تقدیم دادخواست می تواند بهای اضافی را مطالبه و مسترد کند و یا دادخواست ابطال عملیات اجرایی و مطالبه وجوه پرداختی را تقدیم نماید. دو نظر هست: یا مطابق عمومات مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی عمل می کنیم و فسخ آنرا مطالبه می نماییم و یا باید بررسی کنیم مورد قبل از انتقال سند بوده است یا بعد از آن. اگر قبل از انتقال سند بوده مطابق ماده ۱۴۲ قانون اجرای احکام مدنی در دادگاه به اعتراض رسیدگی می شود اما اگر پس از انتقال سند باشدچون مزایده عقد تشریفاتی است باید دادخواست ابطال عملیات اجرایی به طرفیت محکوم له بدهد. رده:نشست های قضایی سال ۱۳۹۷