پرسش
ملکی از طریق اجراییه صادره از اداره ثبت توقیف و از طریق مزایده به فروش رفته است. مالک به عملیات اجرایی اعتراض داشته و اظهار می دارد که مال مورد مزایده از مستثنیات دین است. آیا دادگاه جهت رسیدگی به این ادعا صلاحیت دارد؟
نظر و پاسخ
مطابق ماده ۲۲۹ آیین نامه اجرایی، مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی، رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی به عهده رییس ثبت محل است، که طبق تبصره ۲ اصلاحی مصوب ۱۳۷۰ و ماده ۶۹ آیین نامه مزبور، در صورت بروز اختلاف نسبت به متناسب بودن ملک توقیف شده با نیاز اشخاص مندرج در بند (۱) ماده موصوف، رییس ثبت محل با توجه به وضعیت خاص متعهد و عرف محل اتخاذ تصمیم خواهد کرد. رای رییس ثبت ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل شکایت در هیات نظارت ثبت خواهد بود.
مراجع دادگستری مطابق مواد ۱ و ۲ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۲۲/۶/۲۷ صرفا در صورتی صلاحیت رسیدگی به اعتراض به اجراییه های ثبت را دارند که اعتراض به اصل اجرا و به عبارت دیگر اعتراض به دستور اجرای اسناد رسمی باشد که توسط رییس ثبت صادر می شود. اما در صورتی که اعتراض معترض، نه به دستور اجرا بلکه به نحوه اجرا و به عبارت دیگر اعتراض به عملیات اجرایی باشد همانند قضیه مورد سوال که اعتراض به نحوه اجرا و توقیف مستثنیات دین است مطابق مواد ۲۲۹ و ۲۲۰ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۵۵ رسیدگی به آن در صلاحیت رییس اداره ثبت و عندالاقتضا، هیات نظارت ثبت است.
با عنایت به این که ملک مورد مزایده به فروش رفته و در حقیقت به خریدار تملیک شده است، سلب مالکیت از خریدار و مالک جدید ملک بدون رضایت نامبرده محتاج به رسیدگی و صدور حکم قضایی است و به این جهت دادگاه باید به موضوع رسیدگی و در صورت احراز صحت ادعای مدعی با ابطال تملیک صورت گرفته دستور استرداد ملک به مالک قبلی را بدهد.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۴