پرسش
آیا پس از فوت مستاجر، موجر باید به طرفیت کلیه وراث اقامه دعوا نماید یا به طرفیت متصرفین؟
نظر و پاسخ
با فوت مستاجر ورثه مجتمعا قایم مقام قانونی مستاجر می باشند و طرح هرگونه دعوایی باید به طرفیت آنان صورت گیرد (عبارت کلیه ورثه در بند ۴ ماده ۱۲ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶). در مورد اماکن مسکونی، چنان چه در مفاد قرارداد مباشرت فرد یا افراد خاصی شرط شده باشد، اقامه دعوا به طرفیت افراد مذکور کافی به نظر می رسد.
نظر اول: چنان چه ملک تجاری باشد، باید به طرفیت کلیه وراث اقامه دعوا شود. لیکن در مورد املاک مسکونی، به طرفیت متصرف یا متصرفین کافی است چرا که پس از فوت مستاجر فقط متصرفین قایم مقام وی خواهند بود.
نظر دوم: هرگاه در قرارداد اجاره مسکونی، مباشرت استفاده برای فرد یا افراد خاصی شرط شده باشد، پس از فوت مستاجر، قرارداد اجاره منفسخ می شود و دعوای مطروحه فقط به طرفیت افراد متصرف که در اجاره نامه استفاده آنها قید گردیده، قابلیت استماع دارد.
با عنایت به این که برقراری رابطه اجاره پس از فوت مستاجر استمرار داشته و اجاره، مالکیت منافع است و این مالکیت با فوت به وراث منتقل می شود، بنابراین تقدیم دادخواست به طرفیت کلیه وراث ضروری است.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۸