نشست قضایی درباره اعتراض یکی از مالکین ملک مشاع به مزایده

دو نفر در ملکی شریک هستند و ملک نیز قابل افراز نیست و دادگاه تصمیم به فروش ملک می گیرد. در مزایده، یکی از شرکا بالاترین مبلغ را پیشنهاد می دهد و برنده مزایده می شود. شریک دیگر نسبت به مزایده اعتراض می نماید و اظهار می دارد که تاریخ مزایده به وی ابلاغ نشده و همچنین حسب ماده ۱۴۴ قانون اجرای احکام مدنی حاضر است که همان مبلغ را به برنده بدهد و ملک را از او بگیرد؛ آیا اعتراض قابل پذیرش است؟

در فرض سوال، تقاضای مالک دیگر مبنی بر اینکه ملک مورد مزایده با همان قیمت یا حتی بیشتر به او واگذار شود، پذیرفته نیست و اگر شرایط مزایده رعایت نشده باشد، مزایده تجدید می شود. اعتراض قبول نمی شود؛ زیرا در قانون اجرای احکام مدنی روش اعلان به دو صورت است: نشر آگهی و الصاق آگهی در محل ملک. لذا ابلاغ به طور خاص نسبت به محکوم علیه الزامی نیست. همچنین ماده ۱۴۴ قانون اجرای احکام مدنی نیز مربوط به جایی است که یکی از طرفین مالک است و دیگری غیر مالک . به عبارتی دیگر یکی از طرفین طلبکار است و دیگری مالک. درحالی که در مانحن فیه هر دو مالک هستند و بحث طلب منتفی است. در موارد تجدید مزایده در ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی نیز چنین اعتراضی که موجب بی اعتباری مزایده باشد، پیش بینی نشده است. با استفاده از ماده ۱۴۴ اعتراض پذیرفته می شود تا فرصتی دوباره برای رقابت و عدم تضییع حق داده شود. رده:نشست های قضایی سال ۱۳۹۹