نشست قضایی درباره دعوای الزام به تحویل ملک تجاری که فاقد سابقه استفاده تجاری مجاز بوده

خواهان به استناد قولنامه عادی، یک باب منزل کلنگی که دارای پروانه ساخت بوده را خریداری می کند (۶۰ متر تجاری و ۶۰ متر مسکونی). اکنون مشخص شده که ۶۰ متر ملک تجاری وجود ندارد (پروانه فاقد امتیاز تجاری است). خواهان دعوای الزام خوانده به تحویل ۶۰ متر ملک تجاری را کرده است، تکلیف چیست؟

نشست قضایی (۱) مدنی: در صورتی که در ملک مورد معامله، سابقه استفاده تجاری مجاز وجود نداشته و در پروانه صادره نیز مجوز تجاری صادر نشده باشد و یا این که ملک از نظر کاربری تجاری نباشد، بر دعوای خواهان، آثار و نتایج قانونی مترتب نخواهد بود و چنین دعوایی به لحاظ مخالفت آن با قواعد آمره (مقررات شهرداری) لااقل در بخش راجع به تجاری قابلیت استماع را ندارد. بنابراین، اتفاق نظر اعلام شده صایب تشخیص و تایید می شود. خواهان در زمان معامله باید کاملا دقت می کرد و عنداللزوم به مسیول مستقیم صدور پروانه تجاری و... (شهرداری) مراجعه می کرد و از طرفی بر فرض محکومیت خوانده به ادعای خواهان، وی فاقد اختیار قانونی است و دعوا اثر قانونی ندارد و ادعای خواهان به این نحو مسموع نیست و وی حق فسخ دارد. رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۹