پرسش
آیا ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان (ارجاع اختلافات ناشی از قرارداد به داوری) مطلق قراردادهای پیش فروش را شامل می شود، یا فقط قراردادهای پیش فروش موضوع ماده ۱ قانون را دربرمی گیرد؟
نظر و پاسخ
با توجه به مواد ۴۵۴ و ۴۵۵ ق.آ.د.م درهرحال طرفین با انعقاد قرارداد موصوف در فرض سوال، مبنی بر ارجاع اختلافات به داوری را اعلام داشته اند، چه قرارداد منطبق با ماده ۱ قانون پیش فروش... باشد یا خیر، البته قرارداد موضوع ماده ۱ قانون پیش فروش داوری را در چارچوب خاصی معین نموده است؛ ولی اگر قرارداد منطبق بر ماده مزبور نیز نباشد، موجب خروج آن از بحث داوری نمی گردد.
قرارداد پیش فروشی شامل ارجاع به داوری (ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان) می باشد که کلیه شرایط پیش فروش در آن رعایت شده باشد. (مواد ۱،۲،۴ قانون مذکور)؛ لذا چنانچه شرایط ماده ۱ قانون فوق در تنظیم قرارداد رعایت نشده باشد، ارجاع موضوع اختلاف به داوری منتفی بوده و دادگاه می تواند به اختلافات حاصله فی مابین پیش فروشنده و پیش خریدار رسیدگی نماید.
ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان مطلق بوده و همه قراردادهای پیش فروش را شامل می شود؛ لذا اختلافات حاصله فی مابین پیش فروشنده و پیش خریدار، می بایست به داوری ارجاع شود، حتی اگر شرط داوری در قرارداد نشده باشد نیز اختلافات می بایست به داوری ارجاع شود.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۹۹