پرسش
شخصی به دیگری وکالت می دهد که ملک او را بفروشد و وکیل ملک را بدون اینکه میزان ثمن را در سند رسمی قید کند به شخص ثالث می فروشد. سپس وکیل فوت می کند در صورتی که احراز دقیق ثمن رد و بدل شده بر دادگاه مشخص نباشد آیا معامله به علت مجهول بودن مبلغ ثمن غیرنافذ است؟
نظر و پاسخ
هرچند عدم قید مبلغ مورد معامله (بهای مورد معامله) در سند رسمی بعید به نظر می رسد، چنانچه برای دادگاه با رسیدگی به ادله اثبات دعوای طرفین، میزان ثمن معین و مشخص نشود به نحوی که اساس بیع نیز مورد اختلاف باشد به این لحاظ که از آثار بیع صحیح این است که عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند و ثمن مجهول می باشد به نظر می رسد که بیع مزبور صحیح نباشد.
علم طرفین من جمله وکیل به میزان ثمن حتی اگر در بیع نامه (قولنامه) ذکر نشده باشد موجب جهل به یکی از عوضین نیست و اگر موکل نتواند دلیلی بر جهل وکیل به ثمن معامله بیاورد با استفاده از اصولی من جمله اصالت الصحه و اصل عقلایی بودن معاملات، بیع صحیح واقع شده است.
با توجه به عدم درج ثمن در قولنامه و فروش ملک توسط وکیل رعایت مصلحت موکل نشده و با توجه به ماده ۶۶۷ قانون مدنی معامله غیرنافذ است.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۱