پرسش
اگر در قرارداد اجاره ملک، به لحاظ عدم پرداخت به موقع اجاره بها برای موجر حق فسخ مقرر شده باشد آیا در صورت عدم پرداخت اجاره بها، حق فسخ قابل اعمال است یا باید موجر مطالبه اجور معوقه کند؟
نظر و پاسخ
در صورت عدم پرداخت اجاره بها، موجر برابر شروط قرارداد، حق فسخ دارد و مطالبه اجور معوقه مانع از اعمال این حق نخواهد شد. بنابراین، نظر اکثریت قضات تایید می شود.
اگر در قرارداد اجاره ملک، به لحاظ عدم پرداخت به موقع اجاره بها برای موجر حق فسخ مقرر شده باشد آیا در صورت عدم پرداخت اجاره بها، حق فسخ قابل اعمال است یا باید موجر مطالبه اجور معوقه کند؟
چون موجر می تواند اجور معوقه را مطالبه کند؛ لذا نوبت به اعمال حق فسخ نمی رسد و به حق خود از طریق مطالبه اجاره بها می رسد و حق فسخ که در قرارداد مقرر شده است لغو و بی مورد است.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۹