پرسش
در صورتی که خریدار، ملکی را که خریده است به دیگری واگذار نموده و سپس با طرح دعوا الزام فروشنده به انتقال رسمی و تحویل ملک را درخواست نماید؛ آیا علیرغم واگذاری، خواهان ذینفع در دعوا شناخته می شود؟
نظر و پاسخ
در صورت اثبات انتقال ملک از طرف خریدار به ثالث، مشارالیه دیگر ذینفع در طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نبوده و این حق به منتقل الیه اخیر انتقال یافته است.
با عنایت به اینکه پس از انعقاد عقد بیع حسب ماده ۳۶۲ قانون مدنی آثاری بر آن عارض می گردد و به محض انعقاد عقد بیع طرفین می بایست تعهد و تکلیفی که وفق ماده فوق الذکر بر عهده دارند ایفاء نمایند و در فرض سوال نیز اگرچه که خواهان دعوی (خریدار سابق) ملک را فروخته، اما مانع از اجرای تعهدات فروشنده اولی (صاحب سند) نمی باشد. مضاف بر آنکه صاحب سند هیچ رابطه و تعهدی نسبت به شخص ثالث (خریدار فعلی و متصرف) ندارد و می بایست تعهد خود مبنی بر انتقال سند و تحویل مبیع را به ید بعدی انجام دهد و ذینفع تلقی نمودن خریدار اول بدین خاطر است که ایشان طرف قرارداد و متعهد نسبت به خریدار دوم است.
در خصوص دعوی الزام به تنظیم سند رسمی وفق استدلال نظر اکثریت خریدار اول ذینفع تلقی می شود؛ اما نسبت به تحویل ملک می بایست خریدار دوم اقدام به طرح دعوی نماید.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۹۸