پرسش
در دعوای الزام به انتقال سند رسمی آیا باید کلیه ایادی سابق فی ما بین خواهان و مالک رسمی طرف دعوا قرار گیرد یا این که صرفا مالک رسمی و آخرین فروشنده ملک کفایت می کند؟
نظر و پاسخ
نشست قضایی (۴) مدنی: چون برای انتقال رسمی ملک تشریفات و مقررات دست و پا گیری وجود دارد فروش مال غیرمنقول نوعا در بنگاه معاملات ملکی با سند عادی انجام می شود. پس از انجام تشریفات مربوط به شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک و انجام تعهدات خریدار و فروشنده اگر فروشنده شخصا حاضر به انتقال رسمی ملک نشود خریدار می تواند دادخواستی علیه فروشنده دایر بر الزام وی به تنظیم سند رسمی به دادگاه عمومی محل تقدیم کند البته مشروط به این که فروشنده در ملک مورد معامله سند رسمی مالکیت داشته باشد والا الزام وی به تنظیم سند رسمی انتقال وجهه قانونی ندارد.
با عنایت به این که هدف از طرح دعوا انتقال سند است و عمل دادگاه با صدور رای در واقع فصل خصومت است طرح دعوا به طرفیت مالک رسمی و فروشنده آخر کفایت می کند. گر چه طرح دعوا در هر دو صورت صحیح به نظر می رسد.
کلیه ایادی باید طرف دعوا قرار گیرند زیرا چه بسا موضوع معامله به صورت صوری منتقل شده باشد که بعد از صدور حکم موجب طرح دعاوی دیگر شود.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۳