نشست قضایی درباره بررسی جرم انگاری انتقال عین مستاجره به غیر در مدت زمان قرارداد اجاره

چنانچه شخصی ملکی را که اجاره داده است و هنوز مدت اجاره به اتمام نرسیده، به فروش برساند، آیا در خصوص انتقال منفعت متعلق به دیگری مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است؟

خریدار قایم مقام قانونی موجر محسوب می گردد؛ لذا موجبی برای وجه کیفری وجود ندارد؛ نتیجتا نظریه اکثریت صحیح اعلام می شود. نظر به اینکه مقتضای عقد بیع تملیک عین است؛ خریدار با انعقاد عقد، مالک مبیع می گردد و مالکیتش در خصوص منافع به تبع عین مستقر می گردد و پس از انقضای مدت اجاره در خصوص منافع نیز مالکیتش تسری می یابد و مستقر می گردد و در اصل، انتقالی در خصوص منفعت صورت نگرفته و موجر با وقوع عقد بیع قایم مقام موجر قبل می گردد. در این حالت خریدار فقط می تواند تحت عنوان خیار تدلیس در صورت عدم اطلاع از اینکه منفعت مبیع مورد اجاره است فسخ بیع را مطالبه نماید و جرمی محقق نشده است. نظر به اینکه در عقد بیع انتقال عین با انتقال منفعت ملازمت دارد و به لحاظ عدم اطلاع به خریدار سو نیتش محرز است مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است. رده:نشست های قضایی سال ۱۳۹۷