پرسش
در صورتی که بین مالک و مستاجر در خصوص قرارداد اجاره اختلاف حاصل شود و قرارداد ثبتی نیز موجود نباشد و مستاجر اقرار به اجاره بهای معینی کند، نحوه صدور حکم توسط دادگاه به چه صورت است. آیا احراز مالکیت موجر شرط است؟
نظر و پاسخ
چنان چه مستاجر (خوانده) اقرار به اجاره بهای معینی داشته و اختلاف در خصوص پرداخت یا عدم پرداخت اجاره بها باشد و مالکیت محل مناقشه و نزاع نباشد، دادگاه می تواند با رسیدگی به دعوا مطابق دلایل موجود در پرونده حکم مقتضی صادر نماید. لذا از این حیث نظر اکثریت تایید می گردد و در مانحن فیه احراز مالکیت موجر تکلیف دادگاه نمی باشد.
مطابق قاعده و اماره ید و قاعده اقرار العقلاء علی انفسهم جایز چنان چه مستاجر به اجاره بهای معینی اقرار کند و موجر دلیلی بر طلب بیشتر نداشته باشد، تا همان میزان اقرار مستاجر حکم صادر خواهد گردید؛ و نیازی به اثبات مالکیت موجر نمی باشد.
با توجه به آن که دعوای مطالبه اجور معوقه فرع بر اثبات مالکیت است در صورت حدوث اختلاف بین موجر و مستاجر ابتدا دادگاه به اصل مالکیت موجر رسیدگی می کند در صورت احراز آن، نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام خواهد کرد. چنان چه قراردادی بین طرفین وجود نداشته باشد موجر مستحق اجرت المثل عین مستاجره است.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۹