لاولکس پرسش
درخواست صدور حکم تخلیه یک واحد آپارتمان به شورای حل اختلاف واصل گردیده است اما در ذیل قرارداد استنادی خواهان را، فقط خواهان بعنوان موجر و نیز شخص مستاجر و یک نفر به عنوان شاهد امضاء نموده است. همچنین برگه ممهور به مهر بنگاه معاملات ملکی و مسیول آن است. آیا با توجه به اینکه به صراحت در ذیل قرارداد کلمه شاهد ذکر و فقط یک نفر آن را امضاء کرده است، موضوع مشمول قانون ۷۶ در خصوص درخواست موجر دستور تخلیه می باشد یا خیر؟
نظر و پاسخ
امضاء و تایید عقد اجاره از سوی مسیول بنگاه املاک را نمی توان شاهد بودن وی بر تحریر قرار داد و موضوع روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ حمل نمود.
با توجه به اینکه مسیول بنگاه معاملات ملکی در زمان قرارداد به همراه طرفین قرارداد، حضور داشته و مفاد آن را تحریر می کند در حقیقت شاهد قرارداد محسوب می گردد.
علیرغم صراحت ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر موضوع از موارد اختلافی است لیکن با عنایت به نظریه مشورتی شماره ۷/۵۱۳۵ مورخ ۱۳۷۹/۵/۳۰ اداره حقوقی قوه قضاییه که بیان می دارد چنانچه واسطه معاملات ملکی مورد اعتماد یکی از طرفین قرارداد اجاره بوده و به عنوان شاهد طرف مذکور، اجاره نامه را امضاء کرده باشد به عنوان یکی از شهود مورد قبول دادگاه قرار می گیرد لیکن اگر متصدی بنگاه تنها به عنوان مسیول بنگاه معاملات ملکی را امضا کرده باشد نمی توان آن را به عنوان شاهد مورد اعتماد موجر یا مستاجر به حساب آورد.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۹۹