نشست قضایی درباره معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر

در صورت معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر، آیا مستاجر می تواند بدون فسخ عقد نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید یا در راستای ماده ۴۷۸ قانون مدنی فقط حق فسخ عقد را دارد؟

در صورتی که عیب موجود در عین مستاجره سبب ورود خسارت به مستاجر شود، لیکن موجب صعوبت انتفاع و استفاده مستاجر گردد، حق فسخ محقق نمیشود، لیکن مطابق قواعد عمومی مسیولیت مدنی و از باب تسبیب، می تواند خسارت وارده را از موجر مطالبه نماید. در صورت ورود خسارت به مستاجر به سبب معیوب بودن عین مستاجره مستاجر در صورتی می تواند نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید که ابتدا مطابق ماده ۴۷۸ قانون مدنی عقد اجاره را فسخ نماید سپس نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید تا زمانی که عقد را فسخ نکرده حق مطالبه خسارت ندارد زیرا ارش فقط در عقد بیع پیش بینی شده است. مستاجر در هر صورت می تواند نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید فسخ یا عدم فسخ عقد اجاره تاثیری در آن ندارد. رده:نشست های قضایی سال ۱۳۹۷