لاولکس آرای قضایی مرتبط با ماده 391
قانون مدنی — ۵۷ مورد
در صورت مستحق للغیر برآمدن کل یا بعض از مبیع، بایع باید ثمن مبیع را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، بایع باید از عهده غرامات وارده بر مشتری نیز برآید.
- ضابطه محاسبه خسارت در ضمان درک مبیعخسارت ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع، معادل تفاوت قیمت مبیع در زمان انعقاد قرارداد و قیمت روز مبیع می باشد.
- غرامات قابل مطالبه در ضمان درکخسارات ناشی از بطلان بیع (از جمله ناشی از مستحق للغیر بودن مبیع) شامل افزایش قیمت مورد معامله، پس از عقد نبوده، بلکه شامل مخارج و خساراتی است که مشتری در معامله متحمل می شود، نظیرمخارج دلالی تنظیم سندرسمی و امثال آن.
- شرط مطالبه غرامت در ضمان درک مبیعدر دعوای مطالبه غرامات به لحاظ مستحق للغیر درآمدن مبیع، خواهان باید مصادیق غرامت مورد خواسته را مشخص کند و الا دعوا قابل استماع نیست
- تکلیف پرداخت افزایش قیمت ملک در صورت مستحقللغیر درآمدن مبیعاگر بایع مال غیر را بفروشد و در دادگاه کیفری از این جهت محکوم شود، خریدار می تواند مابه التفاوت قیمت مورد معامله در زمان انعقاد قرارداد و زمان کارشناسی را از باب خسارت ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع مطالبه کند.
- خوانده دعوای ابطال مبایعه نامهطرف دعوا قرار ندادن تمام اطراف مبایعه نامه در دعوی ابطال آن، به دلیل احتمال تضییع حقوق افرادی که خوانده قرار نگرفته اند، موجب صدور قرار رد دعوی است.
- خسارات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیعدر صورت مستحقللغیر در آمدن مبیع، خریدار صرفا حق استرداد ثمن و دریافت غرامات را دارد و نمیتواند قیمت روز مبیع را مطالبه کند.
- دادگاه صالح در دعوای مطالبه قیمت روز ملک بلحاظ مستحق للغیر در آمدندعوای مطالبه قیمت روز ملک به لحاظ مستحق للغیر در آمدن آن در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد.