نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۴۰۳ مورخ ۱۴۰۰/۱۰/۲۲

چنانچه اراضی در کمیسیون ماده۱۲ قانون زمین شهری مصوب۱۳۶۶ بایر باغی تشخیص داده شود و در کمیسیون ماده۵ قانون شورای عالی شهرسازی و معماری مصوب۱۳۵۱ با تغییر کاربری این ار اضی از کاربری باغی به مسکونی موافقت شود؛ آیا پس از ساخت و ساز مسکونی، درخواست صدور سند مالکیت بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی به جهت باغی بودن با مانع مواجه است؟

در فرض سوال که کاربری زمینی بدوا در کمیسیون ماده۱۲ قانون زمین شهری مصوب۱۳۶۶ با اصلاحات بعدی بررسی و کاربری زمین بایر شناخته شده است؛ با لحاظ آن که کمیسیون یادشده اعلام داشته است که زمین سابقه احیاء داشته و باغ بوده است ولی در حال حاضر باغ نمی باشد، و متعاقب آن پرونده در کمیسیون موضوع ماده۵ قانون شورای عالی شهرسازی و معماری مصوب ۱۳۵۱ با اصلاحات بعدی مطرح و پس از طرح در کمیسیون اخیرالذکر مجوزهای قانونی احداث بنا صادر شده و مالک نسبت به احداث بنا اقدام کرده است در صورت رعایت دیگر مقررات لازم از قبیل صدور گواهی پایان کار از طرف شهرداری، صدور سند مالکیت برای مالک یا مالکان بلامانع خو اهد بود و در هر حال چون ملک یادشده باغ تلقی نمی شود از شمول .مقررات مربوط به نحو مطرح شده در استعلام خروج موضوعی دارد