نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۷۷۳ مورخ ۱۴۰۰/۰۷/۲۵

در پرونده اجرایی یکی از اعضای اخراج شده شرکت تعاونی مسکن مهر با مراجعه به داوری اتاق تعاون با صدور رای شرکت تعاونی را به اعاده عضویت و تحویل واحد مسکن محکوم کرده است. با بررسی انجام شده در واحد اجرای احکام مدنی تمامی واحدهای مسکونی احداثی بین اعضاء تقسیم و تحویل شده است، اما صورت جلسه تفکیکی و سند رسمی مالکیت به نام اعضاء صادر نشده و واحد مسکونی خالی برای تحویل به محکوم له وجود ندارد. با درخواست محکوم له در اجرای ماده۴۶ قانون اجرای احکام مدنی مصوب۱۳۵۶ بهای روز یک واحد مسکونی کارشن اسی شد و محکوم له توقیف و مزایده یکی از واحدهای مسکونی برای وصول بهای محکوم به را درخواست کرده است. در چنین فرضی که سند مالکیت به نام عضو نشده است؛ اما واحد مسکونی قرعه کشی و تحویل شده است، آیا توقیف واحد مسکونی برای مزایده امکان پذیر است؟ به طور ک لی در شر کت تعاونی چه زمانی مالکیت به عضو منتقل می شود؟ از تاریخ عضویت؛ از تاریخ قرعه کشی؛ از ت اریخ تحویل واحد بعد از قرعه کشی؛ یا از زمان صدور سند مالکیت به نام عضو؟

در فرض سؤال که واحد های مسکونی ساخته شده بین اعضای شرکت تعاونی تقسیم و تحویل شده؛ اما سند ما لکیت رسمی به نام اعضا تنظیم نشده است؛ احراز انتقال قطعی واحدهای آپارتمانی به اعضاء برابر ماده۶۲ قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور مصوب۱۳۹۵ ، امری قضایی بوده و مستلزم رسیدگی قضایی است و با توجه به استقلال شخصیت حقوقی شرکت تعاونی از اعضای آن، چنانچه د ادگاه انتقال واحد های آپارت مانی به اعضا شرکت تعاونی را احراز نکند، واحد ها متعلق به شرکت بوده و محکوم له می تواند محکوم به را از مح ل .این اموال استیفا کند