نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۴/۷۷ مورخ ۱۴۰۴/۰۴/۱۷

به موجب ماده۴۰۱ قانون مدنی، در صورت عدم تعیین مدت برای خیار شرط، هم شرط خیار و هم عقد بیع باطل است؛ از آنجا که برخی مراجع قضایی شرط خیار را فقط برای خریدار و با هدف مستحکم نمودن معامله برای خریدار قایل می شوند، خواهشمند است نظر صریح خود را در خصوص دایره شمول حکم این ماده قانونی بیان .نمایید

بر اساس ماده۳۹۹ قانون مدنی» در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هر دو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد« ؛ همچنین وفق ماده۴۰۱ این قانون» اگر برای خیار شرط مدت تعیین نشده باشد هم شرط خیار و هم بیع باطل است« ؛ در ماده اخیر، بطلان ناشی از بدون مدت بودن شرط خیار مطلق است و اعم از آنکه شرط به نفع طرفین، بایع و یا مشتری در عقد درج شده باشد، عدم ذکر مدت موجب .بطلان شرط و عقد است