## رای دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309982988200305 شماره دادنامه : 9409972988200141 تاریخ : 1394/02/21 رای دادگاه در خصوص دادخواست 1 ع. علایی 2 ف. علایی 3 خ. علایی 4 ر. علایی 5 ب.خ. ق. همگی با وکالت علی م. به طرفیت 1 ف. علایی کوهساره 2 ن. علایی کوهساره به خواسته صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل با عنایت به محتویات پرونده دادخواست تقدیمی مدارک ابرازی وکیل خواهان از جمله مبایعه نامه مورخه 82/11/17 که موید فروش ملک متنازع فیه توسط آقای ف. علایی به آقایان ن. علایی و ع. علایی و خانم ب.خ. ق. می باشد و نظر به نظریه کارشناس رسمی دادگستری که طی آن ارزش ملک متنازع فیه معادل دویست و سی میلیون تومان برآورد گردیده است و با عنایت به اینکه خوانده ردیف دوم خواسته خواهان را قبول نموده است و خوانده ردیف اول ایراد و دفاع موثری در مقابل خواسته خواهان به عمل نیاورده است دادگاه در مجموع ادعای خواهانها ع. علایی و ب.خ. ق. را وارد دانسته و مستندا به مواد 300و316و317 قانون امور حسبی حکم بر فروش ملک مشاع و تقسیم آن بین آقایان ن. علایی و ع. علایی و ب.خ. ق. و هزینه دادرسی به ماخذ محکوم به و حق الوکاله وکیل مطابقه تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می گردد در خصوص دادخواست ف. علایی و خ. علایی و ر. علایی به جهت اینکه خواهان ها در دعوی مطروحه ذینفع نمی باشند مستندا به ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رییس شعبه دوم حقوقی دادگستری بهارستان- فرامرز اصفهانی آتش بیگ ## رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309982988200305 شماره دادنامه : 9509970223100221 تاریخ : 1395/03/04 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. علایی نسبت به دادنامه شماره 940141 مورخه 1394/2/21 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان که به موجب آن حکم بر فروش ملک مشاع و تقسیم آن بین آقایان 1- ن. 2- ع. هر دو علایی و 3- ب.خ. ق. و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهانها صادر گردیده است نظر به اینکه به موجب ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع لازم است که اولا" ملک مشاع به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص شود و ثانیا " دادگاه پس از تصمیم قطعی بر غیر قابل افراز بودن تنها می تواند دستور فروش ملک و تقسیم حاصل فروش بین شرکا را صادر نماید و با عنایت به اینکه تصمیمی بر غیر قابل افراز بودن ملک گرفته نشده است و علاوه بر این دادگاه به جای صدور و دستور فروش حکم بر فروش ملک صادر نموده است که از لحاظ شکلی دارای اشکال است و نظر به اینکه هرچند کارشناس رسمی نظر به غیر قابل افراز بودن ملک مورد ادعا داده است لکن خواهانها می بایست از دادگاه در خواست افراز ملک رانمایند و دادگاه پس از احراز مالکیت مشاعی خواهانها و خواندگان در صورت غیر قابل افراز بودن تصمیم براین امر گرفته و سپس دستور فروش ملک را صادر نماید لذا دادنامه صادره و در خواست خواهانها از لحاظ شکلی دارای شکال می باشد بنابراین مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و مستندا به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع قرار رد دادخواست خواهانها صادر و اعلام می گردد رای صادره قطعی است . شعبه 31 دادگاه تجدیدنظراستان تهران- مستشار و مستشار محمد حسن شیخی پور - عبدالرضا مرادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رای