## رای خلاصه جریان پرونده
خانم ز. ک. فرزند م. ساکن د. دادخواستی به خواسته افراز یک دانگ از یک باب منزل مسکونی واقع در د. و در صورت عدم امکان افراز درخواست فروش و تقسیم بها با احتساب هزینه دادرسی به طرفیت آقای م. ز. ساکن د. به دادگستری شهرستان برخوار تقدیم نموده که پرونده به شعبه دوم دادگاه عمومی تبریز (حقوقی) ارجاع شده و شعبه مذکور به استناد مادتین 1 و 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 با صدور قرار عدم صلاحیت شماره 9509973751400126-95/2/27 به صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان برخوار پرونده را در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی به دیوان عالی کشور ارسال داشته است. پرونده پس از وصول و ارجاع به شعبه چهلم دیوان عالی کشور مورد بررسی قرار گرفت. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرایت گزارش آقای عبدال م. خالصی عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده درخصوص تشخیص صلاحیت مشاوره نموده چنین رای می دهد:
## رای متن رای
طبق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک برای افراز درخصوص املاک مشاعی است که جریان ثبتی آن ها خاتمه یافته باشد درحالی که در مانحن فیه به جز تصویر یک برگ صورت جلسه عادی مورخ 86/6/9 که در آن ارقام مهریه خانم ز. ک. نوشته شده و یک برگ تصویرسند عادی مورخ 1387/5/24 که به حکایت آن ظاهرا آقای حاج م. ز. یک دانگ از شش دانگ خانه مسکونی واقع در د. را به عروس خود خانم ز. ک. واگذار کرده مستند دیگری ضمیمه دادخواست نگردیده و در برگ های مذکور در دادخواست تقدیمی هیچ شماره ثبتی از خانه مورد دعوی ذکر نشده و معلوم نیست که آیا اساسا محل مورد نظر دارای سابقه ثبتی می باشد یا نه؟ بنابراین در چنین وضعیتی صدور قرار عدم صلاحیت از ناحیه دادگاه به اعتبار صلاحیت واحد ثبتی محل برای افراز ملک صحیح نبوده و دادگاه بدوا باید وضعیت ثبتی ملک را بررسی و مشخص نماید و در صورت انطباق مورد با مقررات ماده یک مزبور قرار عدم صلاحیت صادر نماید لذا قرار عدم صلاحیت شماره 9509973751400126-95/2/27 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان برخوار مورد تایید نبوده و مستندا به ماده 28 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی پرونده جهت اقدام قانونی اعاده می گردد.
شعبه 40 دیوان عالی کشوررییس: عبدال م. خالصی عضو معاون: علی اکبری
فهرست
خلاصه جریان پرونده
متن رای
نقد رای
شرط صدور قرار عدم صلاحیت در دعوای افراز املاک مشاع
چکیده: در دعوی افراز ملک مشاع، در صورتی که مشخص نباشد که آیا ملک دارای سابقه ثبتی می باشد، تا پیش از مشخص شدن این امر که جریان ثبتی ملک خاتمه یافته است، قرار عدم صلاحیت دادگاه به شایستگی واحد ثبتی محل، صحیح نیست.