پرسش
اگر موجر در اجاره سه ساله منزل مسکونی شرط کند: ۱- مستاجر صاحب فرزند نشود، ۲- ساعت نه شب بخوابد، ۳- مهمان به منزل نیاورد؛ رابطه شرط با اصل اجاره چگونه است؟
نظر و پاسخ
نشست قضایی (۴) مدنی: در صورتی که موجر منزلی را به مستاجر به اجاره واگذار کند و شرط شود که مستاجر صاحب فرزند نشود، این شرط صحیح نیست زیرا صاحب فرزند شدن یکی از خواسته ها و حقوق زوجه است و صرف رضایت زوج در این مورد کافی نیست. ولی اگر زوجین بر این امر توافق داشته باشند بلااشکال است زیرا:
اولا: شرط خللی به عقد اجاره وارد نمی کند.
ثانیا: قراردادی خصوصی است که خلاف قانون نیست.
ثالثا: شرط مذکور از شرایط مقید در مواد ۲۳۲ و ۲۳۳ قانون مدنی نمی باشد.
شرط دوم و سوم سوال نیز منافات و تعارضی با مقررات قانونی و شرعی ندارد.
شروط صحیح بوده و خللی به عقد وارد نمی کند؛ یعنی هم شرط صحیح است و هم عقد چرا که هیچ یک از شروط براساس مواد ۱۰، ۲۳۲، ۲۳۳ و ۲۳۴ قانون مدنی، دارای مشکل نیست و براساس قانون مدنی هم اسقاط حق به صورت جزیی بلااشکال می باشد. مواد ۹۵۹ و ۹۷۵ قانون مدنی نیز موید این معنا است.
شروط انجام شده خلاف شرع بوده و خلاف مقتضای عقد اجاره نیز می باشد؛ بنابراین، شروط باطل است ولی مخل صحت عقد نیست. شرط اول خلاف شرع است، شرط دوم فاقد منفعت عقلانی است و شرط سوم خلاف مقتضای عقد اجاره شناخته می شود.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۸