## رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ح. خ. بطرفیت آقایان م. ص. و ع. ه. به خواسته الزام خوانده ردیف اول به مطالبه اجرت المثل بابت خسارت تاخیر در تحویل ساختمان و خسارت های وارده با جلب نظر کارشناس و الزام خوانده به ایفای تعهدات مندرج در قرارداد و نیز مطالبه مبلغ 417/564/000 ریال با احتساب هزینه دادرسی و کلیه خسارات قانونی مقوم به 51/000/000 ریال با عنایت به دادخواست تقدیمی خواهان- تصویر ملصق قرارداد- تصویر مصدق اظهارنامه شماره 1636-91/12/6 تصویر قرار تامین دلیل و معاینه محل 91/609/7247 مورخ 91/12/23 شورای حل اختلاف نظریات کارشناسی بدوی و سه نفره پیوست پرونده و دفاعیات بلاوجه خوانده ردیف اول دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 220 و 223 قانون مدنی خوانده را به پرداخت مبلغ 250/000/000 ریال بابت خسارات و هزینه رفع نواقص و معایب آپارتمانهای اختصاصی خواهان و مشاعات و مشترکات و نظر به اینکه طرفین توافق نمودند خوانده ردیف اول آپارتمان را تا تاریخ 90/7/1 تکمیل و تحویل خواهان نماید و در صورت تاخیر در تحویل روزانه مبلغ یک میلیون ریال به خواهان پرداخت نماید و بموجب نظریه کارشناسی تاریخ نصب کنتور سه فاز که علی القاعده از آن تاریخ ملک آماده بهره برداری می باشد در تاریخ 92/6/15 می باشد لذا دادگاه خوانده ردیف اول را به پرداخت روزانه یک میلیون ریال از تاریخ 90/7/1 لغایت 92/6/15 و پرداخت مبلغ 8/455/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله برابر تعرفه و مبلغ 8/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی در حق خواهان محکوم می نماید در خصوص دعوی خواهان نسبت به خوانده ردیف دوم نظر به اینکه خواهان با خوانده فوق قراردادی امضاء نکردند و خوانده ردیف دوم طرف قرارداد خواهان محسوب نمی گردد لذا مستندا به بند 4 ماده 84 و ماده 91 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان در این خصوص صادر و اعلام می گردد و در خصوص سایر دعاوی خواهان نسبت به خوانده ردیف دوم نظر به اینکه دعوی خواهان متکی به ادله ای نمی باشد مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد در خصوص دعوی آقای ع.ز بطرفیت آقایان م. ص. ح. خ. و ع. ه. به خواسته ورود ثالث در پرونده کلاسه 920298 با احتساب کلیه خسارات قانونی و تاخیر تادیه و تنظیم سند رسمی مقوم به 51/000/000 ریال پرونده مفتوح می باشد. رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. دادرس شعبه 84 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -غلامرضا گلچوبی ## رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ص. به طرفیت آقای ح. خ. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 00820 مورخ 93/10/28 شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخوانده مبنی بر مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل ساختمان و مطالبه هزینه رفع نقایص و معایب آپارتمانهای اختصاصی و مشاعات ، رای به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت روزانه یک میلیون ریال از تاریخ 90/7/1 لغایت 92/6/15 بابت خسارت قراردادی و پرداخت مبلغ دویست و پنجاه میلیون ریال بابت خسارات و هزینه رفع نواقص و معایب به انضمام خسارت دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و ملاحظه تصویر مصدق اسناد و مدارک ارایه شده از سوی طرفین و دقت در لوایح تقدیمی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در قسمت مربوط به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت خسارت قراردادی مقتضی نقض می داند. چرا که برابر مفاد قرارداد مورخ 84253-89/4/19 بند 33 از ظهر قرارداد ، طرفین پیرامون تخلفات ساختمانی و نحوه شراکت بعد از آن ، موافقت خود را اعلام داشته اند و به عبارت دیگر با درج این بند از توافق اذن و اجازه مالک در تخطی از رعایت عملیات ساخت و ساز در محدوده پروانه ساخت ، اخذ شده است. که نتیجه این امر توقف عملیات از طریق اجراییات شهرداری و طرح موضوع تخلف در کمیسیون ماده صد شهرداری و در نهایت اتخاذ تصمیم پیرامون تخریب و یا اخذ جرایم می باشد. بنابراین تاخیر صورت گرفته در تحویل موضوع قرارداد منتسب به فعل تجدیدنظرخواه نبوده بعلاوه اینکه به موجب صورتجلسه مورخ 90/7/5 طرفین با توافق پیرامون حذف بخشی از بنا راجع به جرایم تخلفات اضافه بنا ، عملا از شرط ضمن عقد ( تحویل در موعد مقرر 90/7/1 ) عدول نموده اند. بنابراین با توصیف فوق حقانیت تجدیدنظرخوانده در مطالبه خسارت قراردادی ثابت نیست با پذیرش تجدیدنظرخواهی در این قسمت مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می شود. و اما در قسمت مربوط به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت هزینه های انجام شده بابت نواقص و معایب ساخمان به انضمام خسارت دادرسی ، چون اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارایه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وارد نیست . با رد تجدیدنظرخواهی برابر ماده 358 قانون مرقوم ، عینا دادنامه در قسمت فوق تایید می شود. این رای قطعی است شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رای