رأی دادگاه بدوی « بسمه تعالی فرجام خواه: م. د. ف. با وکالت اقای م. د. فرجام خوانده: م. ن. – ع. ب. فرجام خواسته: دادنامه شماره ۹۸/ */۱۱/۱۴ صادره از شعبه * مرجع رسیدگی: شعبه * هیات شعبه اقایان: م. ح. ج. ت. ( رییس ) ، ع. ن. ( مستشار ) خلاصه جریان پرونده: در این پرونده م. ن. و ع. ب. به طرفیت م. د. ف. و م. ق. ا. ف. و سازمان *و سازمان *اسناد و املاک *دعوی ابطال گواهی عدم افراز سازمان *درخصوص *اقامه در متن دادخواست توضیح داده شده اینجانبان حسب قرارداد عادی ۸۶/۲/۲۲ یک قطعه زمین به مساحت ۶۰ مترمربع از *خریداری و احداث بنا کرده ایم درحالی که مالکین اولیه و یدهای ماقبل مبادرت به تقسیم و تفکیک ملک و مفروض ان نموده و حسب مدارک ۶۰ مترمربع به اینجانبان منتقل شده است.و ۵۰ مترمربع به اقای م. ق. ن. ف. و ۱۱۰ مترمربع به م. د. ف. منتقل شده است.حسب توافق مالکین اولیه جهت عبور و مرور قطعات ۶۰ و ۵۰ متر که اکنون در تصرف ما به خوانده ردیف دوم می باشد. *عرض ۱۷۵ متر در نظر گرفته شده است.لیکن خوانده ردیف یک مبادرت به اخذ سند مالکیت مشاعی به میزان ۳ دانگ از شش دانگ کل ملک بدون انکه مقدار مالکیت مفروز خریداری وی بقدر ۳ دانگ باشد. درخواست صدور حکم به ابطال گواهی عدم افراز داریم. در جلسه ۹۸/۸/۲۱ دادگاه وکیل خواهان اظهار داشته اظهاراتم به شرح دادخواست تقدیمی است.با این توضیح که نماینده سازمان *رابطه ای برای قابلیت افراز ننموده است.متاسفانه خواهان زمین خودش را به عنوان مشاعی معرفی نکرده است.و نهایتا تشریفات بدون اطلاع موکلین انجام شده است.هرچند تقسیم واحد ثبتی ظرف ۱۰ روز قابل اعتراض است.ولی پس از اقدامات دادگاه در پی دستور فروش از وضعیت ملک مطلع می شوند زیرا پرونده دستور فروش را در این شعبه در جریان بوده است.در سال ۸۱ توسط مالک اولیه کل زمین تبدیل به ۳ قطعه شده است.حالت اشاعه در ملک وجود ندارد. و کلیه تصرفات هر کدام از طرفین مفروضی است.موکلین سال ۸۶ خریداری کرده اند که در زمان خرید زمین بوده است.که تبدیل به ساختمان شده است… خواندگان اظهار داشته اند عرض شود. دادخواست خواهان دارای ایرادات اولا مالکیت خواهان محرز نیست زیرا اسم اسم ان ها در دفتر املاک ثبت نشده است.در متن دادخواست گفته شده که ملک تقسیم نشده است.درحالی که مستند ارائه نشده است.زیرا تعریف افراز و تفکیک متفاوت می باشد. این که گفته شده است.موکل به سند اخذ شده است.موکل سند مالکیت مشاعی اخذ کرده است. در تاریخ ۹۷/۹/۲۶ خوانده دیگر اظهار می دارد. در سال ۹۲ این ملک را ا. ف. خریداری کرده امر به همین حالت ملک خریداری کرده ام ملک نوساز بوده است.که خریداری کرده ام. خواهان اظهار می دارد. در قرارداد خرید د. ا. حدود اربعه مشخص است.و اگر ملک کم دارد. باید به فروشنده اطلاع داده شود. و موکلین هیچ گونه اطلاعی از تصمیم فروش ندارند.گواهی عدم افراز سازمان *در صفحه ۴۵ منعکس است. موضوع به کارشناس ثبتی و ساختمان ارجاع نظریه انان در صفحه ۶۱ منعکس است. اعلام شده با توجه به موارد فوق مالکیت مفروضی برای مالکین ایجاد شده است.در حال حاضر تصرفات ان به صورت مفروض بوده ، حالت اشاعه ای در تصرفات مالکین وجود ندارد. دادگاه برابر دادنامه ۹۸/ */۱۱/۱۴ با توجه به این که اشاعه ای در سهمی مالکان وجود ندارد. فروش حصه ایشان بدون اذن و رضایت باوجود اشاعه مستلزم مداخله نامشروع در حقوق مالی صاحبان اختصاص ملک بوده که البته چنین وضعیتی با ملحوظ نظر قرار دادن مبانی اصل تسلیط مغایر و مخالف موازین شرعی مستند به مواد ۳ و ۱۹۸ مفهوم مخالف ماده ۲۶۵ قانون ایین دادرسی مدنی و ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع حکم بر ابطال گواهی عدم افراط صادرشده از مراجع ثبتی اعلام می دارد. با فرجام خواهی م. د. ف. با وکالت اقای م. د. پرونده به دیوان ارسال به این شعبه ارجاع شده است. رای شعبه درباره فرجام خواهی م. د. ف. با وکالت اقای م. د. به طرفیت م. ن. و ع. ب. نسبت به دادنامه ۹۸ */۱۱/۱۴ شعبه *، حسب محتویات پرونده فرجام خواه خود متقاضی افراز پلاک *۳۹۶۷ بخش *بوده و با رد درخواست وی این تصمیم قابل اعتراض از سوی وی در دادگاه بوده است.فرجام خواندگان درخواست کننده افراطی نبوده اند و تصمیم سازمان *ضرری را متوجه ان ها نکرده است.تا قابل اعتراض از سوی انان باشد. مانند موردی که دادگاه در قبال خواسته خواهان قرار رد یا عدم استماع صادر می نماید. که این قرار از سوی خواهان که متضرر اند این قرار است.قابل اعتراض می باشد. موجبی برای اعتراض خوانده نیست بنا به مراتب قرار رد درخواست افراز نمی تواند قابل اعتراض از سوی فرجام خوانده گان مزبور باشد. صرف نظر از این که اصحاب پرونده هر یک سهم اختصاصی خود را در اختیار دارند با لحاظ مفهوم مخالف ماده ۶ ایین افراز مصوب اذر ماه ۱۳۵۷ با پذیرش درخواست فرجامی مستند به ماده ۳۷۱ قانون ایین دادرسی مدنی دادنامه فرجام خواسته نقض در اجرای بند ج ماده ۴۰۱ رسیدگی به شعبه دیگر دادگاه عمومی *ارجاع می گردد. شعبه * رییس: م. ج. ت. مستشار: ع. ن. د. فهرست دادگاه بدوی نقد رأی