آرای قضایی

در صورتی که فسخ یا اقاله قرارداد مشارکت، پس از فروش آپارتمان صورت پذیرفته باشد، به صحت مبایعه نامه آپارتمان خللی وارد نمی شود.

در صورتی که داور در زمان صدور رای داوری، رئیس هیات مدیره شرکت محکوم‌له رای داوری باشد، نمی تواند به عنوان ثالث توصیف شود چه به رغم استقلال شخصیت شرکت، این مدیران شرکت هستند که در رویدادهای حقوقی نقش می آفرینند. بنابراین، در این فرض، به علت نقض اصل استقلال و بی‌طرفی داور، رای داوری ابطال می‌شود. عنوان: جهات ابطال رای داور پیام: دادگاه در ارزیابی رای داوری، از مقام نظارت قضایی و در محدوده قواعد حاکم بر فرایند داوری، خود را محدود به جهات مورد نظر طرفین دعوای ابطال رای داور نمی داند.

پس از صدور حکم طلاق رجعی با اثبات رجوع زوج به زوجه و در فرضی که مدرک معتبر دال برثبت نهایی طلاق ارائه نشود، دعوی الزام به تمکین قابل پذیرش است.

پرداخت نحله پس از رسیدگی و صدور گواهی عدم سازش بر ذمه زوج مستقر می شود؛ بنابراین اقرارنامه رسمی زوجه متضمن بذل کلیه حقوق مالی، منصرف از نحله است.

در صورتی که مورد معامله، ششدانگ آپارتمان، بدون شرط داشتن مساحت باشد به عبارت دیگر آپارتمان به شرط داشتن مساحت مشخص، مورد معامله قرار نگرفته باشد، بایع نمی تواند قیمت مساحت اضافی را مطالبه کند.

در صورتی که در متن چک عبارت "به حواله کرد"خط زده شود، صرفا دارنده اولیه ذینفع مطالبه وجه چک می باشد و امکان انتقال از طریق ظهرنویسی از وی ساقط شده است.

وزارت نیرو(اداره منابع آب) متولی امور بستر رودها و رودخانه ها است بنابراین طرح دعوا خلع ید از بستر رودخانه در صلاحیت این نهاد است. عنوان: تعارض قانون توزیع عادلانه آب و قانون شهرداری در خصوص بستر رودخانه پیام: قانون توزیع عادلانه آب مصوب 1361 موخر بر قانون شهرداری می باشد و با توجه به اینکه خاص موخر ناسخ خاص مقدم است، قانون توزیع عادلانه آب، قانون شهرداری ها در خصوص متولی بستر رودها و رودخانه ها را نسخ کرده است.

دعوای تقسیم منافع سرقفلی در اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، محکوم به رد است زیرا تقسیم منافع مورد اجاره مشاعی در تعارض با حقوق موجر است.

طرح دعوی جلب ثالث توسط طرفین اصلی دعوا امکان پذیر است؛ لذا تسری این حق به اشخاصی که دعوای طاری وارد شده اند برخلاف اصول و تشریفات دادرسی است.

با توجه به اینکه حکم سرپرستی طفل با تقاضای مشترک زوجین صادر می شود، در صورت فوت زوج و احراز تعذر یا تعسر ادامه سرپرستی برای زوجه، حکم بر فسخ حکم سرپرستی صادر می شود.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، باید به طرفیت همه مالکان اقامه شود؛ در غیر اینصورت، قرار عدم استماع دعوا صادر می شود.

اظهار نظر کارشناس(پزشکی قانونی) در خصوص سن خواهان دعوای ابطال شناسنامه، برای دادگاه موضوعیت ندارد و به عنوان دلیل اثباتی دعوا محسوب نمی شود؛ بنابراین ابطال سند سجلی به استناد نظر پزشکی قانونی و بدون توجه به ادله دیگر صحیح نیست.

ادعای وقوع عقد بیع و داشتن طلب از بابت ثمن مبیع، در صورتی که اساس ادعا محل اختلاف است، مستلزم تقدیم دادخواست مستقل است و چنین ادعاهایی در قالب دفاع، تحت عنوان تهاتر قابل طرح نیست.

خواسته ابطال شناسنامه در فرضی مطرح می شود که خواهان مدعی عدم تعلق شناسنامه به خود باشد. بنابراین در صورتی که خواهان قبول دارد، شناسنامه به او تعلق دارد و تنها متقاضی اصلاح آن از جهت تاریخ تولد است، خواسته وی اصلاح شناسنامه از حیث تاریخ تولد است.

صدور حکم مبنی بر الزام به انتقال سند رسمی املاک رهنی، مغایر حقوق مرتهن و حق مقدم او است. بنابراین باید خواهان ضمن درخواست صدور حکم فک رهن، مرتهن را نیز طرف دعوا قرار دهد تا رد یا تنفیذ معامله از سوی وی بررسی شود.

استشهادیه، سند مکتوم محسوب نمی شود. بنابراین، تقاضای اعاده دادرسی به استناد استشهادیه پذیرفته نیست.

رفع ابهام از رای داوری از طریق دعوت از طرفین دعوا و استماع توضیحات آنها امکان پذیر است. عنوان: تجدیدنظرخواهی از تصمیم دادگاه مبنی بر عدم امکان اجرای رای پیام: تصمیم دادگاه درخصوص درخواست اجرای رای داوری غیر قابل تجدیدنظر است، زیرا وصف تصمیم دارد که منصرف از موارد تجدیدنظرخواهی است.

چنانچه در قرارداد منعقده بین وکیل و موکل حق الوکاله ای بیش از تعرفه قانونی تعیین شود، وکیل مطابق شرایط قرارداد خصوصی مستحق دریافت حق الوکاله قراردادی است؛ بنابراین ابطال تمبر مالیاتی بر اساس تعرفه قانونی، مانع از استحقاق وی نسبت به حق الوکاله قراردادی نیست.

اگر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به طرفیت برخی از مالکان اقامه شود، طرح دعوا صحیح است؛ زیرا محکومیت در محدوده مالکیت مالکان قابل تصور است و نسبت به سهم سایرین فاقد اثر می باشد.

عدم اقدام زوجه جهت مطالبه نفقه با گذشت مدت طولانی و در فرض زندگی در منزل مشترک، دلالت بر رضایت وی در وضعیت موجود بوده و دعوی مطالبه نفقه پذیرفته نمی شود.

از آنجایی که یکی از شرایط مطالبه خسارت تأخیر تأدیه، مسجل بودن دین است، در صورتی که با اظهارنظر تکمیلی کارشناس در جریان دعوی، طلب خواهان مسجل شود، از تاریخ اظهارنظر مذکور، داین استحقاق اخذ خسارت تأخیر تأدیه را دارد.

شاکی پرونده کیفری مبنی بر تخریب، در دعوی مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم، ذینفع است و ارائه فاکتور به نام دیگری مانع از رسیدگی به دعوی مذکور نیست.

شرط صدور حکم بر رفع تصرف عدوانی، احراز سبق تصرف خواهان است؛ بنابراین اگر متصرف به استناد شهادت شهود سابقه تصرف را ثابت کند، صرف ارائه سند مالکیت توسط مدعی رفع تصرف، دلالت بر سبق تصرف مدعی ندارد.(بررسی: سند مالکیت در بدوی)-رحیم پور

درصورتیکه بایع پس از فروش ملک، مجددا آن را به شخص دیگری منتقل کند، دعوی خریدار نخست به خواسته ابطال مبایعه نامه مربوط به خود و استرداد ثمن مسموع نیست.

اگر تاریخ پرداخت وجه مستند به پرینت بانکی، مقدم بر تاریخ دین موضوع چک باشد، ادعای پرداخت وجه چک قابل پذیرش نیست؛ بنابراین نمی توان با استناد به اینکه مدیون اختیار تعیین دین پرداخت شده را دارد، این پرداخت را بابت کارسازی چک، منظور نمود.

مطالبه خسارت ناشی از سرقت، مستلزم اثبات سرقت است.

در صورتی که سرپرست اداره جهاد کشاورزی ، در ستون خواهان نام خود را با عنوان سرپرست اداره جهاد کشاورزی قید کرده و به ضمیمه دادخواست تصویر دلائل مدیریت خود را ارائه کند، دادخواست تنظیمی، صحیح و دعوی قابل رسیدگی است.

اصل عدم تبرع، ظهور در آن دارد که پرداخت وجه به دیگری، در مقام ایفاء دین انجام می شود. بنابراین در دعوی استرداد وجه، خواهان باید اثبات کند که مبلغ پرداختی از بابت قرض بوده است و نه ادای دین.

فعالیت مستاجر در سالیان متمادی و طولانی در شغل تشک دوزی، ولواینکه در قرارداد اجاره شغل خاصی قید نشده باشد، نشاندهنده این امر است که عادتا و عرفا درخصوص شغل مذکور توافق صورت گرفته است، بنابراین باتوجه به اینکه قصد و اراده طرفین بر شغل تشک دوزی بوده؛ درخواست تخلیه به علت تغییر آن به شغل صافکاری قابل پذیرش است. عنوان: تغییر شغل به استناد اخطاریه شهرداری پیام: اخطاریه شهرداری مبنی بر جمع آوری فعالیت شغل موضوع اجاره مجوز تغییر شغل بدون رضایت مالک رسمی و ثبتی نیست؛ بنابراین درخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل قابل پذیرش است.

اگر مالک مشاعی به شریک خود برای اخذ جواز کسب اذن دهد، با توجه به اینکه مالک برای حق انتفاع، مدتی معین نکرده است ،حبس، مطلق بوده ماده مالک حق رجوع ازآن رادارد. عنوان: دعوای خلع ید با وجود اذن مالک مشاعی به شریک برای اخذ جواز کسب پیام: اعلام رضایت مالک مشاعی ملک نسبت به اخذ پروانه، مانع از پذیرش دعوی خلع ید نیست؛ زیرا صدور پروانه کسب برای محل خاص، ملازمه با حضور در آن محل نداشته و مالک پروانه کسب می تواند با با مجوز اتحادیه، مبادرت به استفاده ازپروانه کسب در محل جدید نماید.