آرای قضایی مرتبط با ماده 12

در صورتی که خواهان آدرس خوانده را در دادخواست مشخص کرده و خوانده نیز با حضور در جلسه دادرسی بدون اعتراض به صلاحیت دادگاه، از خود دفاع کند، دادگاه نمی تواند به جهت احراز محل اقامت خوانده در شهری دیگر، قرار عدم صلاحیت صادر کند.

درصورتی که یکی از شعب دادگاه، به دلیل تجربه کاری در حوزه قضائی خود، از نظر تقیسمات داخلی شعبه تخصصی بوده و به دعاوی خاصی رسیدگی کند، این امر موجب صلاحیت تخصصی این شعبه نبوده و آن را به دادگاه خاص تبدیل نمی کند. بنابراین صدور قرار عدم صلاحیت از دادگاه هم عرض به اعتبار صلاحیت این شعبه، صحیح نیست.

درصورتی که در نتیجه یک تصادف رانندگی، به باغ و مزرعه شخصی خسارت وارد شود، رسیدگی به دعوی مطالبه این خسارت، در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول (باغ) است.

آنچه در تعیین صلاحیت دادگاه عمومی معیار و ملاک است، قرار گرفتن ملک در "حوزه قضایی" دادگاه رسیدگی کننده است نه حوزه ثبتی؛ چراکه لزوما حوزه ثبتی و قضایی بر هم منطبق نیستند.

دعوی اداره منابع طبیعی به خواسته مطالبه خسارت ناشی از قطع چندین اصله درختچه، دعوایی غیرمنقول محسوب می شود و رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه محل وقوع درختان است. زیرا اشجار مادامی که بریده نشده اند، غیرمنقول محسوب می شوند.

دعوای مطالبه خسارت ناشی از قطع برق(برچیدن کنتور برق) در صلاحیت دادگاه محل نصب کنتور است؛ زیرا کنتور برق جزء اموال غیرمنقول اکتسابی محسوب می شود.

دادگاه صالح رسیدگی به مطالبه وجه به دلیل مستحق للغیر بودن مبیع، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است.

رسیدگی به دعوی اثبات بیع مال غیر منقول در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.

رسیدگی به دعوای الزام به انجام تعهدات راجع به مال غیر منقول ( تنظیم سند رسمی) در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال است.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مال غیر منقول مفید شناسائی مالکیت شخصی است که دادگاه حکم به نفع وی صادر می کند؛ بنابراین از جمله دعاوی راجع به مالکیت بوده و رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.

دعوی مطالبه خسارت وارده به محصول کشاورزی، از دعاوی مربوط به مال غیرمنقول محسوب می شود؛ بنابراین رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه محل وقوع آن است.

رسیدگی به دعوای اثبات مالکیت در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.

دعوی ابطال سند رسمی ملک، دعوی مربوط به مال غیرمنقول محسوب نمی شود؛ بنابراین دادگاه محل اقامت خوانده، صلاحیت رسیدگی به آن را دارد.

دعوی الزام به انتقال رسمی ملک، از جمله دعاوی مربوط به اموال غیر منقول است؛ بنابراین دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی به آن را دارد.

دعوی ابطال سند مال غیرمنقول، وابسته به مال غیر منقول نبوده و رسیدگی دادگاه محل وقوع مال غیر منقول نیز استثنایی بر اصل است؛ بنابراین رسیدگی به دعوی مذکور در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است.

رسیدگی به دعوی ناشی از قرارداد، در صورتی که خوانده در نشانی اعلام شده توسط خواهان شناخته نشود، در صلاحیت دادگاه محل وقوع قرارداد است؛ زیرا صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده به دلیل عدم شناسایی نشانی وی، غیر ممکن شده است.

رسیدگی به دعوی الزام به انجام تعهد قراردادی مربوط به ساخت و واگذاری ملک مسکونی، در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است.

دعوی تنفیذ اقاله مبایعه نامه عادی راجع به فروش یک دستگاه ویلا، از دعاوی راجع به اموال غیر منقول محسوب بوده و رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال است.

در دعوی فسخ قرارداد اجاره مال غیرمنقول به طرفیت شرکت، دادگاه محل وقوع عین مستاجره صالح به رسیدگی است.

با توجه به اینکه دعوی بطلان معامله مال غیرمنقول منشاء قراردادی دارد، در حکم منقول تلقی می شود؛ بنابراین رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است.

رسیدگی به دعوی ابطال آرای صادره از هیئت حل اختلاف ثبت در صلاحیت دادگاه عمومی محل استقرار اداره ثبت اسناد و املاک وهیأت حل اختلاف ثبتی صادرکننده رای است.

رسیدگی به دعوی تایید و تنفیذ صلح نامه مربوط به ملک در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.

رسیدگی به دعوی استرداد سند مالکیت ملک، در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است.

الزام به انجام تعهد و تنظیم مبایعه نامه آپارتمان، دعوی غیرمنقول محسوب می شود و رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.

در رسیدگی به دعاوی مربوط به مطالبه وجوه مربوط به اموال غیرمنقول، در غیر از موارد عقود و قراردادها، نسبت به صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول، حل اختلاف می گردد.