آرای قضایی

توافق مالکین آپارتمان مبنی بر تصرف اختصاصی یکی از آن ها بر قسمتی از مشاعات، قابل رجوع نیست.

مواد 3 و 1 قانون تملک آپارتمانها مبنی بر تعیین نحوه استفاده از مشاعات و قسمت های احتصاصی، آمره بوده و توافق برخلاف آن مسموع نیست.

در اعمال حق فسخ، وصف فوریت باید رعایت گردد و مطالبه نکردن چک های مربوط به ثمن معامله مطابق با شرایط قرارداد در طولانی مدت، دلالت بر اسقاط حق فسخ و پذیرش معامله با وصف موجود نموده و بر این اساس، محکمه، دعوای اعلام فسخ را مورد پذیرش قرار نخواهد داد.

چنانچه زمین فروخته شده، قابل تجزیه باشد، خواهان، مستحق دریافت ثمن معامله به مقدار کسری زمین به ارزش زمان معامله را خواهد بود و قیمت سوقیه قابل مطالبه نیست.

دعوای مطالبه غرامت ناشی از کسر مبیع، قابل استماع نیست.

در دعوای مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در تحویل مبیع، میزان محکوم به (وجه التزام)، با توجه به قاعده فقهی لایجنی الجانی علی اکثر من نفسه، تا سقف معادل ثمن معامله قابل پذیرش بوده و خریدار نمی تواند خسارت مازاد بر آن را مطالبه کند.

دعوای تحویل مبیع، دعوایی مستقل از خلع ید بوده و این دو دعو از یکدیگر متفاوت هستند و با توجه به اینکه بایع ملزم به تسلیم مبیع می باشد و نیز با عنایت به اصول صحت و لزوم در عقد بیع، بایع موظف به تحویل مبیع است.

چنانچه با قرارداد عادی، ملکی واگذار شود و سپس قسمتی از پلاک ثبتی بازداشت شود، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، از طرف منتقل الیه، حتی بدون خوانده قرار گرفتن ذینفع بازداشت سند، قابل استماع است.

در قرارداد پیش فروش ساختمان، صرف درج این جمله که« این واحد دارای پارکینگ می باشد»;، دلالتی بر فروش پارکینگ نمی کند.

خودرو هرچند به صورت صفرکیلومتر از کارخانه خریداری شود، عین معین است نه کلی. بنابراین در صورت معیوب بودن خودرو، مشتری می تواند ارش را مطالبه کند. عنوان: اثر عارض شدن عیب خودرو در مدت گارانتی پیام: درصورت ورود خسارت به خودرو در زمان گارانتی به دلیل وجود عیب ناشی از نصب قطعات نامرغوب توسط شرکت خودروسازی، مالک خودرو حق دارد خسارت وارده ره به عنوان ارش، مطالبه و یا قرارداد را فسخ کند.-تایید شده

درصورتی که مفاصا حساب مالیات مشاغل به نام مستأجر صادر شده باشد، پرداخت مالیات توسط موجر، بدون اذن مستأجر ،موجب استحقاق وی برای رجوع به مستأجر نخواهد شد.

تصمیم اداره ثبت مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک، صرفا، تصمیمی فنی بوده و در خصوص عدم قابلیت افراز، آنچه ملاک است، متراژ و مساحت ملک است و نه تعداد مالکین آن.

دعوای وضع ید بر ملک مشاع، فرع بر اثبات مالکیت است بنابراین در صورت فقدان سند رسمی، این دعوا قابلیت استماع ندارد.

استفاده طولانی مدت و مکرر از سند سجلی و الصاق عکس به آن، در کنار قرائنی نظیر تطابق سن مندرج در شناسنامه با زمان شروع به تحصیل، دلالت بر اصالت سند سجلی و نادرستی ادعای تعلق شناسنامه به غیر دارد.

ولی قهری به ولایت از فرزند خود حق درخواست تغییر نام را دارد.

مطابق قانون مدنی، هر انسانی، متمتع از حقوق مدنی است و تقاضای تغییرنام نیز، نوعی تمتع و بهره وری از حقوق مدنی است.

اگر طرفین قرارداد اجاره، برای هرروز تأخیر در تخلیه عین مستأجره، مبلغ معینی خسارت تعیین کرده باشند، مستأجر صرفا مکلف به پرداخت همان خسارت می باشد و محکومیت مضاعف وی به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف بعد از انقضاء مدت اجاره، فاقد وجاهت قانونی است.

در فرض پیش بینی خسارت قراردادی(وجه التزام) تأخیر در انجام تعهد(تخلیه) در موعد معین، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علاوه بر وجه التزام مسموع نخواهد بود.

مقصود از تعدی و تفریط مستوجب حکم تخلیه عین مستأجره، در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، آن دسته از اقداماتی است که به اساس بنا و سازه مهندسی عین مستأجره، لطمه و صدمه اساسی وارد آورده و خارج از اذن حدود اذن موجر باشد بنابراین ارتکاب اعمال و رفتار ناشایست و نامشروع تعدی و تفریط محسوب نخواهد شد.

تقسیم مورد اجاره میان مستأجران، مصداق تعدی و تفریط نیست.

گماشتن فردی به عنوان شریک یا مباشر مستأجر (به منظور بقاء ید مستأجر در عین مستأجره)، از مصادیق انتقال به غیر محسوب نمی شود.

تقاضای مجدد تجویز انتقال منافع از سوی مستأجر، در فرضی که یک بار حکم تجویز انتقال منافع صادر اما در ظرف مهلت شش ماهه، از سوی مستأجر اجرا نشده باشد، مسموع است.

مشاغل بستنی فروشی و خواروبارفروشی عرفا مشابه محسوب می شوند زیرا در خواروبارفروشی، معمولا بستنی نیز فروخته می شود. بنابراین تغییر شغل مستأجر از بستنی فروشی به خواروبارفروشی، تخلف نیست.

آنچه در تغییر شغل ملاک است تعریف نشدن آن مشاغل در صنف واحد است بنابراین اگر مستأجر، اجازه تغییر شغل به فروش لوازم صوتی و تصویری را از موجر بگیرد ولی اقدام به فروش موبایل نماید چون اخذ مجوز و پروانه کسب در این مورد (فروش موبایل)، از اتحادیه صنف فروشندگان دستگاه های صوتی و تصویری و تلفن همراه و لوازم جانبی صادر می شود مصداق تغییر شغل نیست و بلامانع است.

تغییر شغل توسط مستأجر دوم، در فرضی که مستأجر اول حق اجاره دادن عین مستأجره را نداشته باشد، نمی تواند از مصادیق تخلیه به علت تغییر شغل باشد زیرا مستأجر دوم، به علت فقدان رابطه استیجاری با موجر، مرتکب نقض تعهد نگردیده است.

چنانچه در قلمرو زمانی قانون روابط موجر و مستأجر 1356، موجر، منافع مورد اجاره را، که کاربری مسکونی داشته، به منظور استفاده غیر مسکونی (کسب و پیشه و تجارت) واگذار نماید، مورد اجاره از حیث تخلیه، تابع مقررات قانون فوق است بنابراین به صرف انقضای مدت اجاره، تخلیه عین مستأجره ممکن نیست.

تمدید رابطه استیجاری پس از پایان آن، منوط به توافق طرفین است بنابراین دعوای الزام موجر (اوقاف) به تمدید این رابطه، خارج از اختیارات دادگاه بوده و صحیح نیست.

سرقفلی، در زمره حقوق مالی است و در حکم اموال منقول محسوب می شود بنابراین فروش سرقفلی مشاع بلامانع است.

در اجاره املاک مسکونی، در صورت فوت مستأجر، ورثه او قائم مقام وی محسوب می شوند و اصولا شخصیت طرف مقابل علت عمده عقد نیست که با انتفای آن عقد منحل شود.

درج شرط در قرارداد اجاره مبنی بر تعهد مستأجر به تأدیه کلیه دیون دولتی، شامل پرداخت هزینه پایانکار نمی شود مگر اینکه تصریحا ذکر شده باشد زیرا پرداخت هزینه پایانکار بر عهده مالک است نه مستأجر.