آرای قضایی

عدم اعتراض موجر به تغییر شغل مستأجر، دریافت وجه بابت اجاره بهاء و تاخیر در اقدام به طرح دعوا، طی مدت زمانی (12 سال)، افاده رضایت ضمنی به تغییر شغل محسوب نمی شود و همچنین عمل خلاف قانون مستأجر را موجه نمی کند.

دعوی تصرف عدوانی مستلزم اثبات سبق تصرف خواهان و لحوق تصرف عدوانی خوانده بوده و درصورت خدشه در ارکان آن، رأی می بایست به صورت قرار صادرگردد ونه حکم.

عدم واخواست سفته و رعایت مواعد، صرفا مانع رجوع دارنده به ظهرنویس در مطالبه وجه به طور تضامنی بوده و مانع طرح دعوی به طرفیت متعهد اصلی نیست.

خسارت تأخیر تأدیه از خسارات قراردادی، قابل مطالبه نیست.

در صورت نقض قرار در مرحله تجدیدنظر و اعاده پرونده به دادگاه بدوی، رسیدگی ماهیتی مستلزم تشکیل جلسه دادرسی و بررسی ادله ابرازی از ناحیه طرفین است. عنوان: عدم ارایه قرارداد مالی توسط وکیل دادگستری پیام: عدم ارایه قرارداد مالی، در صورت اعلام مبلغ حق الوکاله و الصاق تمبر مالیاتی از ناحیه وکیل، از موارد نقص وکالت نامه نیست.

مشکلات و تشریفات اداری امری قابل پیش بینی است و عدم انجام تعهدات (تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی) را نمی توان به این امور منتسب کرد؛ زیرا انجام تعهدات مذکور از مواردی نیست که خارج از اقتدار و اختیارات متعهد باشد.

حق کسب و پیشه و تجارت و حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، دو مفهوم مترادف می‌باشد و آنچه را که در بادی امر مستأجر به موجر به عنوان سرقفلی پرداخت می کرد به عنوان یکی از فاکتورهای تعیین حق کسب و پیشه و تجارت لحاظ می‌گردد.

تاریخ وکالت محضری مبنی بر تعیین وکیل دادگستری، باید بر تاریخ وکالت وکلای دعاوی که وکیل محضری برای موکل اصلی انتخاب نموده است، مقدم باشد تا سمت آن ها احراز گردد.

ید زوجه در منزل مشترک غاصبانه تلقی نمی شود؛ بنابراین طرح دعوای خلع ید توسط زوج علیه وی محکوم به بطلان است؛ زیرا مبنا ومنشاء تصرفات زوجه در این ملک، وجودرابطه ی زوجیت وناشی ازتکالیفی است که زوج درقبال زوجه دارد.

در قرار کارشناسی، باید مهلت یک هفته ای تودیع دستمزد کارشناس، جهت ابلاغ به ذینفع تصریح گردد؛ بنابراین صرف ابلاغ قرار ارجاع امر به کارشناس که در آن به مهلت مذکور تصریح نشده و منتج به عدم تودیع هزینه کارشناسی توسط متقاضی شده است، موجب صدور قرار ابطال دادخواست نیست.

در دعوای مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر در تحویل مبیع، نیازی به اثبات مالکیت رسمی نیست.

در دعوای تصرف عدوانی، صرف درج این مطلب در قرارداد که "مورد معامله تحویل خریدار گردید "، مثبت تحویل واقعی مورد معامله و سبق تصرف نیست.

دادگاه پس از رسیدگی به دعوا، لزوما باید در ماهیت، نفیا یا اثباتا حکم صادر کند و صدور قرار رد دعوا مطابق موازین قانونی نیست.

الزامی برای رسیدگی به دعوی مطالبه خسارت ناشی از صدور دستور موقت، توسط شعبه صادرکننده آن، وجود ندارد و کلیه شعب می توانند به دعوی مذکور رسیدگی نماید.

عقد صلح سرقفلی به صورت شفاهی، نیز قابل انعقاد است.

در مواردی که طرفین نسبت به مالکیت اختلافی ندارند؛ بلکه در وقوع یا بقاء اقاله معامله اختلاف دارند، خواسته خواهان تحت عنوان اثبات مالکیت و به تبع آن تحویل مبیع قابل استماع نیست.

صدور حکم به فسخ اجاره مشمول قانون سال 1356 منوط به بقاء مدت اجاره مبتنی بر قرارداد اجاره است و دعوی فسخ قراداد اجاره که مدت آن منقضی گردیده قابل استماع نیست.

عرف جامعه دلالت بر استفاده افراد خانواده از اموال یکدیگر به نحو مجانی دارد، مگر آنکه صاحب مال استیفاء منفعت در قبال اجرت را به آنان اعلام دارد، بنابراین مطالبه اجرت المثل از تاریخ تقدیم دادخواست که دلالت بر عدول از استیفاء منفعت مجانی دارد پذیرفته است.

تشخیص و دستور دادگاه در صحت مزایده و صدور سند انتقال، قطعی است و پس از آن دعوایی تحت عنوان ابطال مزایده قابل استماع نیست.

وجود نفع مستقیم و شخصی و قانونی از نتیجه دعوی از شرایط ذینفع بودن در دعوی ابطال علامت تجاری است و عدم امکان ثبت علامت در طبقه مربوطه به جهت عدم فعالیت در آن حوزه تولیدی یا تجاری مبین فقدان نفع در اقامه دعوی ابطال علامت تجاری است.

چنانچه وکیل دادگستری به وظیفه خود مبنی بر تنظیم قرارداد حق الوکاله و ارائه یک نسخه از آن به دادگاه عمل نکند، حق مطالبه حق الوکاله را ندارد.

ارز، وجه رایج ایران محسوب نمی شود و به آن خسارت تأخیر تأدیه تعلق نمی گیرد.

در دعوای مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت در صورت قصد عدم تبرع و سوگند زوجه مبنی بر اینکه با خواسته زوج اقدام کرده است، حکم به پرداخت اجرت المثل صادر می شود.

متعهدله حق سوء استفاده از شرط راجع به وجه التزام را ندارد زیرا این امر، بر خلاف اصل حسن نیت است اما در مواردی که متعهد، عمدا، از اجرای تعهد، خودداری می ورزد دادگاه باید امکان استفاده متعهدله از وجه التزام را فراهم سازد.

ورقه اجرائیه را فقط نسبت به تعهداتی می توان صادر کرد که در سند منجزا قید شده باشد. بنابراین در مواردی که اختیار تعیین میزان خسارت ناشی از نقض عهد با متعهدله است، صدور اجرائیه از مراجع ثبتی منوط به این است که هنگام تنظیم سند مبلغ مورد تعهد در آن قید و به امضاء متعهد رسیده باشد.

چنانچه ملک تا قبل از تصویب قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری (یعنی تا قبل از تاریخ1358/4/5 ) احیاء شده و سابقه عمران داشته باشد اراضی موات محسوب نمی شود.

اینکه مالک هر دستگاه آپارتمان به نسبت مساحت آپارتمان خود از عرصه مالک خواهد بود به منزله این نیست که در صورت پیش خرید آپارتمان، عرصه به صورت مشاع به نام خریدار شود؛ بنابراین دعوی الزام به تنظیم سند رسمی عرصه به نسبت مالکیت اعیانی، قابلیت استماع ندارد.

تا زمانی که دلیلی بر تعرض شخص ثالث به عنوان مالک واقعی و یا ذینفع ارایه نشود؛ طرح دعوای اعلام بطلان بیع به جهت مستحق للغیر بودن مبیع، از سوی خریدار قابل استماع نیست.

ادله ذکر شده در قانون مدنی در طول یکدیگر قرار دارند و تا زمانی که سند وجود دارد نوبت به شهادت شهود نمی رسد، بنابراین با توجه به سند محسوب شدن چک، شهادت شهود در مقابل چک دلیل محسوب نمی شود.

در صورتی که خواهان های دعوای تخلیه، مالکین مشاعی ملک باشند که پس از انتقال منافع به مستاجر جدید توسط سایر مالکین مشاعی، موافقت خود را نسبت به این انتقال اعلام نموده باشند، صدور حکم تخلیه، در تعارض با حقوق سایر مالکین و حقوق مکتسبه مستاجر در کسب موافقت سایر مالکین مشاعی می باشد و حکم به تخلیه صادر نمی شود. عنوان: دعوای تخلیه مشاعی پیام: در قوانین، خلع ید مشاعی از املاک پیش بینی شده است و تخلیه مشاعی پیش بینی نگردیده است زیرا به خصوص در اماکن دارای حق و کسب و پیشه منجر به تضییع حقوق سایر مالکین و یا مستأجر می گردد. لذا طرح دعوی تخلیه مشاعی مورد اجاره قابلیت استماع ندارد.